房屋租赁合同纠纷 （2012）榆中法民一终字第00216号

2010年9月28日，原告张亚军与被告榆林世纪凯富投资有限公司签订的榆林水利商业步行街商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性及强制性规定，应确认为有效合同。原、被告双方均应按合同约定全面予以履行。本案中，原、被告双方争议的焦点是被告是否按照合同约定的交房标准和交房时间向原告履行交付商铺的义务。原告认为其于2011年4月22日接收商铺，被告认为其于2010年11月30日前给原告交付了商铺，双方对于交接商铺的具体时间均无法确定，且均未能提供相关证据予以证明，对此，双方应承担举证不能的法律后果。根据现有证据及查明的事实，以及被告与他人达成的补充协议中所写内容“因榆林冬季气候原因，影响建筑工程进度，加之春节放长假，客观上不得不延后房屋交付日期”，被告确系存在迟延交房情形。2011年3月27日，原告向被告交纳装修押金1000元，被告给原告出具有收款收据，由此证明原告于此时已实际接收了房屋，在原、被告双方不能举证证明被告何时给原告交付所租赁房屋的情况下，本院应依法认定上述交纳装修押金的时间即2011年3月27日为被告向原告交付房屋的时间

2010年9月28日，原告张亚军与被告榆林世纪凯富投资有限公司签订的榆林水利商业步行街商铺租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性及强制性规定，应确认为有效合同。原、被告双方均应按合同约定全面予以履行。本案中，原、被告双方争议的焦点是被告是否按照合同约定的交房标准和交房时间向原告履行交付商铺的义务。原告认为其于2011年4月22日接收商铺，被告认为其于2010年11月30日前给原告交付了商铺，双方对于交接商铺的具体时间均无法确定，且均未能提供相关证据予以证明，对此，双方应承担举证不能的法律后果。根据现有证据及查明的事实，以及被告与他人达成

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）榆中法民一终字第00216号上诉人（原审被告）榆林世纪凯富投资有限公司，住所地：榆林市榆阳区新建北路73号。法定代表人卢建江，该公司董事长。委托代理人马虎云，陕西富能律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张亚军，男，生于1978年11月23日。上诉人榆林世纪凯富投资有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服榆林市榆阳区人民法院（2012）榆民二初字第0……