房屋租赁合同纠纷 （2017）辽03民终969号

本案归纳的争议焦点为：1、原、被告双方是否存在房屋租赁合同关系；2、若存在租赁关系，是否应当解除房屋租赁合同；3、被告应否支付原告的房屋租金，若应支付则数额为多少；4、若原、被告间不存在房屋租赁关系，则被告是否是合法占有使用。原告提供的《保证书》与原、被告间签订的《租房协议》均是合法有效的。原告所作的《保证书》与原、被告间签订的《租房协议》并无冲突或矛盾之处：《保证书》中原告未就房屋是有偿还是无偿提供给被告使用进行说明，而《租赁协议》是对《保证书》的一种补充，约定以每月60元的租金租给被告使用。所以，该院认为原、被告之间是存在房屋租赁合同关系的。根据《租赁协议》约定：“30年租金共计为：21，600元，由被告一次性支付给原告。”中并未约定付款的时间，故原告可随时主张被告支付房屋租金。虽原告在庭审中称其多次向被告索要过租金，但无法提供证据证明这一事实，因此被告也就不存在迟延支付和逾期不支付原告房屋租金的情形，故该院认为被告不构成根本违约，不应解除房屋租赁合同关系。又因从2009年2月6日至2015年10月12日期间为被告与原告父亲周国富共同承租本案诉争房屋，则房屋租金也应由二人共同承担，

本案归纳的争议焦点为：1、原、被告双方是否存在房屋租赁合同关系；2、若存在租赁关系，是否应当解除房屋租赁合同；3、被告应否支付原告的房屋租金，若应支付则数额为多少；4、若原、被告间不存在房屋租赁关系，则被告是否是合法占有使用。原告提供的《保证书》与原、被告间签订的《租房协议》均是合法有效的。原告所作的《保证书》与原、被告间签订的《租房协议》并无冲突或矛盾之处：《保证书》中原告未就房屋是有偿还是无偿提供给被告使用进行说明，而《租赁协议》是对《保证书》的一种补充，约定以每月60元的租金租给被告使用。所以，该院认为原、被告之间是存在房屋租赁合同关系的。根据《租赁协议》约定：“30年租金共计为：21，

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽03民终969号上诉人（原审被告）：许玉枝。委托诉讼代理人：丛山，辽宁丛笑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周影。委托诉讼代理人：邓迪，辽宁雅度律师事务所律师。上诉人许玉枝因与被上诉人周影房屋租赁合同纠纷一案，不服鞍山市立山区人民法院（2016）辽0304民初2355号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审……