房屋租赁合同纠纷 （2016）川11民终836号

郭丽娜、华冠公司之间签订的《租房协议》已于2015年8月31日履行完毕，华冠公司未能提供证据证明该协议所涉房屋具有合法的产权手续或报建手续，故在所涉房屋的合法性未予确认的情况下，该院对华冠公司主张租房协议期满后的房屋占有使用费不予支持。郭丽娜陈述已搬离《租房协议》所涉房屋，是华冠公司在租房协议期满后未收房，该院认为华冠公司对《租房协议》所涉房屋所占用的土地具有合法的使用权，可以要求无权使用人搬离，但公证书只能证明向郭丽娜等人送达《通知》的行为，现郭丽娜否认占用房屋，华冠公司提交的证据不足以证明郭丽娜仍占有使用租房协议所涉房屋，故该院对华冠公司要求郭丽娜从租房协议所涉房屋搬走的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回华冠公司的诉讼请求。案件受理费275元(已减半收取)，由华冠公司负担。本院二审期间，华冠公司提交了2016年10月4日千惠超市购物凭证一张，录像一份，拟证明郭丽娜继续占用华冠公司的房屋进行营业；提交录音材料一份（附纸质内容），拟证明郭丽娜营业超市位于大佛武校前的门市。郭丽娜质证：对

郭丽娜、华冠公司之间签订的《租房协议》已于2015年8月31日履行完毕，华冠公司未能提供证据证明该协议所涉房屋具有合法的产权手续或报建手续，故在所涉房屋的合法性未予确认的情况下，该院对华冠公司主张租房协议期满后的房屋占有使用费不予支持。郭丽娜陈述已搬离《租房协议》所涉房屋，是华冠公司在租房协议期满后未收房，该院认为华冠公司对《租房协议》所涉房屋所占用的土地具有合法的使用权，可以要求无权使用人搬离，但公证书只能证明向郭丽娜等人送达《通知》的行为，现郭丽娜否认占用房屋，华冠公司提交的证据不足以证明郭丽娜仍占有使用租房协议所涉房屋，故该院对华冠公司要求郭丽娜从租房协议所涉房屋搬走的诉请不予支持。据此

四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川11民终836号上诉人（原审原告）：四川省乐山华冠房地产开发有限公司，住所地址：四川省乐山市市中区致江路108号。法定代表人：胡秀兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄建容，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王贤斌，四川智凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭丽娜，女，1969年2月5日出生，住四川省乐山市市中区。上诉人四川省华冠房地产开发有……