房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终21913号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。案件中，就出租给肯普公司的涉讼房屋，登峰公司招租时自己表明“因历史原因尚未办理产权、有违章建筑、消防未验收”，现登峰公司也无提供证据证实涉讼房屋是其取得建设工程规划许可证建设的。根据上述规定，肯普公司、登峰公司双方于2018年2月28日签订的《租赁合同书》为无效合同。关于合同无效的法律后果，合同法第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”。因此，肯普公司诉请登峰公司返还基于上述《租赁合同书》而收取肯普公司的租赁保证金300000元、租金350000元，合法合理，一审法院予以支持。虽然登峰公司已将涉讼房屋交付肯普公司，但肯普公司并未将房屋投入使用，也未从中获益，故登峰公司反诉要求肯普公司继续支付2018年10月1日至11月30日期间的房屋使用费及利息，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。案件中，就出租给肯普公司的涉讼房屋，登峰公司招租时自己表明“因历史原因尚未办理产权、有违章建筑、消防未验收”，现登峰公司也无提供证据证实涉讼房屋是其取得建设工程规划许可证建设的。根据上述规定，肯普公司、登峰公司双方于2018年2月28日签订的《租赁合同书》为无效合同。关于合同无效的法律后果，合同法第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21913号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市登峰实业集团有限公司，住所地广州市越秀区小北路下塘南约直街25号。法定代表人：刘顺强，该公司董事长。委托诉讼代理人：林超俭，广东中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张欣，广东中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市肯普生命科技投资有限公司，住所地广州市越秀区东华北路19……