房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终3609号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中贺爽与目益明公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效。目益明公司主张涉诉房屋在2019年10月之后由苏鲁波自行租赁，该租赁合同与其无关了，对此贺爽不予认可，目益明公司未能举证证明其将涉诉合同的权利义务转让给苏鲁波个人已经贺爽同意，故一审法院对目益明公司的该抗辩意见不予采纳，目益明公司应当作为合同的相对方继续履行该租赁合同。根据双方合同约定涉诉合同于2020年7月23日到期，贺爽于该日收回涉诉房屋，合同不再履行，至此双方之间的租赁合同终止。目益明公司主张在2020年2月20日其提出让贺爽收房，合同应当于2020年2月20日解除，对此贺爽不予认可，在目益明公司提交的微信聊天记录中可以看出目益明公司之后又表示苏鲁波要继续租赁，故目益明公司该意见，缺乏事实与法律依据，一审法院不予采纳。合同解除

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中贺爽与目益明公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效。目益明公司主张涉诉房屋在2019年10月之后由苏鲁波自行租赁，该租赁合同与其无关了，对此贺爽不予认可，目益明公司未能举证证明其将涉诉合同的权利义务转让给苏鲁波个人已经贺爽同意，故一审法院对目益明公司的该抗辩意见不予采纳，目益明公司应当作为合

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终3609号上诉人(原审被告)：目益明（北京）医药生物科技有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：杨宝绩，总经理。委托诉讼代理人：代少秋，女，目益明（北京）医药生物科技有限公司销售部经理。委托诉讼代理人：张伟，男，目益明（北京）医药生物科技有限公司企划部经理。被上诉人(原审原告)：贺爽，女，住北京市昌平区。上诉人目益明（北京）医药生物科……