房屋租赁合同纠纷 （2021）苏08民终1317号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案争议焦点为：1、合同附件1商铺位置示意图中餐饮84%的标注是否为合同约定的房屋租赁条件？2、吴定模未交租金是否构成违约？3、银泰公司私自拆除吴定模店铺装饰装修、搬走店内物品行为是否构成侵权？4、吴定模损失如何认定？5、银泰公司主张的租金及物业费金额是否合理？6、银泰公司主张的拆除费用应否支持？关于争议焦点1，合同附件1商铺位置示意图系双方对租赁房屋位置的约定，该图中标注的餐饮84%在合同条款中未提及，故该标注不能认定为合同约定内容，吴定模以银泰公司经营场所餐饮业比例未达84%为由主张银泰公司违约依据不足，法院不予支持。关于争议焦点2，双方在合同中约定吴定模应当在每个交费期最后一个月的15日前向银泰公司一次性足额支付下个交费期租金及物业费用。银泰公司用20万元火锅消费券抵扣吴定模部分租金，20万元抵扣完毕后，银泰公司于2019年11月30日向吴定模催交2019年12月16日至2020年3月15日期间

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案争议焦点为：1、合同附件1商铺位置示意图中餐饮84%的标注是否为合同约定的房屋租赁条件？2、吴定模未交租金是否构成违约？3、银泰公司私自拆除吴定模店铺装饰装修、搬走店内物品行为是否构成侵权？4、吴定模损失如何认定？5、银泰公司主张的租金及物业费金额是否合理？6、银泰公司主张的拆除费用应否支持？关于争议焦点1，合同附件1商铺位置示意图系双方对租赁房屋位置的约定，该图中标注的餐饮84%在合同条款中未提及，故该

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终1317号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴定模，男，1952年9月13日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：邓晓强，江苏律轩律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：淮安银泰企业管理有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海北路1号1-203室。法定代表人：任娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：卞传扣，江苏冠誉律师事务所律师。上诉人……