房屋租赁合同纠纷 （2019）陕08民终2461号

原告慕生华与被告惠成刚签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。承租人未按合同约定交付租赁费，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。原告慕生华请求解除合同，因该合同租赁期已满，无需再行解除。本案关键是房屋实际经营者已经不是被告惠成刚而是第三人白世峰，所以焦点应该是由被告惠成刚还是第三人白世峰谁来承担责任。被告惠成刚辩称2014年10月1日转租给第三人是经原告慕生华即出租人同意的，而且在法院调解时，出租人明确表示放弃向被告主张权利，都有第三人代为履行义务。清涧县人民法院于2015年8月21日作出（2015）清民初字第00361号民事调解书，调解书确认“由被告惠成刚于2015年8月31日之前一次性支付原告房屋租赁费209500元，逾期不能兑现，该笔款项则按月利率20‰计算利息（从2015年5月1日起至兑现之日）；上述义务均由第三人白世峰自愿代为履行”。原被告诉争的第三年房屋租赁费经清涧县人民法院主持调解下，原告同意的情况下债务转移给了第三人白世峰，由白世峰代为履行，转移债务经过人民法院的确认并发生了法律效力。而且第三人白世峰直接

原告慕生华与被告惠成刚签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。承租人未按合同约定交付租赁费，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。原告慕生华请求解除合同，因该合同租赁期已满，无需再行解除。本案关键是房屋实际经营者已经不是被告惠成刚而是第三人白世峰，所以焦点应该是由被告惠成刚还是第三人白世峰谁来承担责任。被告惠成刚辩称2014年10月1日转租给第三人是经原告慕生华即出租人同意的，而且在法院调解时，出租人明确表示放弃向被告主张权利，都有第三人代为履行义务。清涧县人民法院于2015年8月21日作出（2015）清民初字第00361号民事调

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)陕08民终2461号上诉人（原审原告）：慕生华，男，1964年10月5日出生，汉族，现住榆林市榆阳区。委托诉讼代理人：马涛，陕西阳达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠成刚，男，1968年8月12日出生，汉族，住清涧县。原审第三人:白世峰,男,汉族,1984年10月20日生，陕西省清涧县人,现羁押于榆阳区看守所。上诉人慕生华与被上诉人惠成刚……