房屋租赁合同纠纷 （2019）辽01民终9786号

依法成立的合同受法律保护。本案中，双方签订的房屋租赁合同到期后未再续签，吴福元、恒奥公司提出于2017年9月即与案外人另行签订房屋租赁合同，欲证明在2017年10月吴福元、恒奥公司即搬离案涉房屋，但其未提供证据证明已将搬离该房屋的事实告知泰宝公司，且吴福元、恒奥公司未与泰宝公司办理案涉房屋的交接手续，故对吴福元、恒奥公司该抗辩，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，合同届满后，吴福元、恒奥公司继续占用租赁房屋，原房屋租赁合同以双方的行为表示认定为继续有效，双方应依据原合同内容行使权利、履行义务。吴福元、恒奥公司虽提出已经将房屋腾空且联系不上泰宝公司交还钥匙，但截止2019年5月14日，涉案房屋内仍有吴福元、恒奥公司遗留下来的物品，在此情况下吴福元、恒奥公司主张已经搬离房屋的抗辩，不予支持。关于吴福元、恒奥公司提出案涉房屋因政策原因无法供暖，导致房屋无法继续使用的抗辩，房屋无法通过烧锅炉的方式供暖并不足以构成房屋无法使用，吴福元、恒奥公司可采取其他形式供暖或明确向泰宝

依法成立的合同受法律保护。本案中，双方签订的房屋租赁合同到期后未再续签，吴福元、恒奥公司提出于2017年9月即与案外人另行签订房屋租赁合同，欲证明在2017年10月吴福元、恒奥公司即搬离案涉房屋，但其未提供证据证明已将搬离该房屋的事实告知泰宝公司，且吴福元、恒奥公司未与泰宝公司办理案涉房屋的交接手续，故对吴福元、恒奥公司该抗辩，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，合同届满后，吴福元、恒奥公司继续占用租赁房屋，原房屋租赁合同以双方的行为表示认定为继续有效，双方应依据原合同内

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终9786号上诉人（原审被告）：辽宁恒奥装饰工程有限公司，住所地沈阳市皇姑区陵东乡观音村。法定代表人：吴福元，该公司经理。委托诉讼代理人：黄勇，沈阳市沈河区正阳法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：吴福元，男，1970年8月20日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：沈阳泰宝厨房设备有限公司，住所地沈阳市皇姑区陵东乡观音……