房屋租赁合同纠纷 （2017）川03民终1114号

关于本诉，通达公司和杨红签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，依法成立并合法有效。通达公司要求杨红返还租用店面、支付拖欠租金的诉讼请求合法，该院予以支持。《租赁合同》到期后，杨红继续使用租用房屋，应向通达公司支付相应的使用费。双方未对使用费进行约定，通达公司主张比照原《租赁合同》约定的租金和清洁费计算店面使用费，即9116.00元/月，对此主张该院予以采纳。对通达公司该部分诉讼请求，该院予以支持。杨红在支付上述费用时，应品迭其交纳的押金10,000.00元。通达公司要求杨红支付2015年6月13日至9月12日的租金，但通达公司并未举示证据证明“亮足”已对杨红的店面进行恢复。故对通达公司该项诉讼请求，该院不予支持。关于反诉，《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”通达公司和杨红签订的《租赁合同》，约定租赁房屋漏水问题由杨红负责解决，并承担全部费用。若杨红不及时处置，需承担由此带来的全部损失。故对杨红要求通达公司赔偿装修损失的诉讼请求，本院不予支持，杨红提出的损失鉴定申请无需进行。杨红主张的店面经营损

关于本诉，通达公司和杨红签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，依法成立并合法有效。通达公司要求杨红返还租用店面、支付拖欠租金的诉讼请求合法，该院予以支持。《租赁合同》到期后，杨红继续使用租用房屋，应向通达公司支付相应的使用费。双方未对使用费进行约定，通达公司主张比照原《租赁合同》约定的租金和清洁费计算店面使用费，即9116.00元/月，对此主张该院予以采纳。对通达公司该部分诉讼请求，该院予以支持。杨红在支付上述费用时，应品迭其交纳的押金10,000.00元。通达公司要求杨红支付2015年6月13日至9月12日的租金，但通达公司并未举示证据证明“亮足”已对杨红的店面进

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终1114号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨红，女，1966年6月24日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：自贡市通达房地产开发有限公司，住所地四川省自贡市汇东新区明珠小区A1号房。法定代表人：候龄，董事长。委托诉讼代理人：胡寿华，四川希正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘琴，四川希正律师事务所律师。上诉……