房屋买卖合同纠纷 （2018）苏01民终2964号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。不动产物权的设立、变更、转让和消灭���经依法登记，发生效力。《住房买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。孙后法依照合同约定支付了房款，涉案房屋已经交付给孙后法居住使用多年，现在涉案房屋已经取得不动产权证，登记在吴长宝名下，具备过户条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。对于吴长宝、张月荣辩称房屋系吴兴友所有，应当由吴兴友的继承人继承、无法过户的意见，吴兴友的其他继承人若认为吴长宝、张月荣侵害了其利益，可自行向吴长宝、张月荣主张权利，并不足以阻碍孙后法要求过户，故对其该意见一审法院不予采纳。综上，吴长宝、张月荣应当配合孙后法办理涉案房屋的过户登记手续，故对孙后法要求过户的诉讼请求一审法院予以支持。对于变更登记的税费，合同约定契税由孙后法承担，一审法院予以确认。至于其他税费，双方并无明确约定，应��双方依照国家相关规定，由双方各自承担。对于孙后法主张的违约金，并无合同依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条、《中华人民共和国物权法

孙后法与张月荣、吴长宝房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终2964号上诉人（原审被告）：张月荣，女，1971年3月12日生，汉族，住南京市江宁区。上诉人（原审被告）：吴长宝，男，1966年12月9日生，汉族，住南京市江宁区。两上诉人共同委托诉讼代理人：李志胜，南京市秦淮区诚实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：孙后法，男，1957年8月23日生，汉族，户籍地在南京市江宁区，现住南京市……