房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终2042号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，萃英公司与微不足道公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。该合同约定租赁期限至2011年2月11日届满，在合同期限将至时，萃英公司明确通知微不足道公司租赁合同到期后不再续租、将收回承租房屋。因此，在租赁合同期限届满后，微不足道公司使用涉案房屋则属于无权占有，其应将涉案房屋腾交给萃英公司，故对于萃英公司现要求微不足道公司腾交位于兰州市城关区嘉峪关西路744号草科院科技开发小二楼房屋（面积360平方米）的诉讼请求，法院予以支持。关于萃英公司要求微不足道公司支付拖欠的2010年10月12日至2011年2月11日房屋租赁费27798元及滞纳金106327元的诉讼请求，根据法律规定，延付或者拒付租金的诉讼时效为一年，萃英公司该项诉讼请求已超过诉讼时效，故法院不予支持。关于萃英公司要求微不足道公司支付2011年2月11日至2014年8月11日房屋占有使用费437045元、并将占有使用费支付至腾房之日的诉讼请求，在双方租赁合同期满之后，萃英公司即将微不足道公司诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，萃英公司与微不足道公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。该合同约定租赁期限至2011年2月11日届满，在合同期限将至时，萃英公司明确通知微不足道公司租赁合同到期后不再续租、将收回承租房屋。因此，在租赁合同期限届满后，微不足道公司使用涉案房屋则属于无权占有，其应将涉案房屋腾交给萃英公司，故对于萃英公司现要求微不足道公司腾交位于兰州市城关区嘉峪关西路744号草科院科技开发小二楼房屋（面积360平方米）的诉讼请求，法院予以支持。关于萃英公司要求微不足道公司支付

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终2042号上诉人（原审被告、反诉原告）：甘肃微不足道商贸有限责任公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：李玲萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：马亮，甘肃微不足道商贸有限责任公司职工。委托诉讼代理人：杨冰琳，甘肃溥诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州兰大萃英科技发展有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：张连珠，该公司……