房屋租赁合同纠纷 （2015）深中法房终字第735号

本案为房屋租赁合同纠纷，为证明涉案商铺的产权性质，梁素珍提交了原宝安县龙华镇村镇建设办公室签发的《村镇住宅建筑许可证》、原宝安县龙华镇人民政府签发的《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。但上述材料并不能证明涉案房屋有合法产权登记，因行政主管部门尚未对涉案商铺作出确权或准许临时使用的决定，应视为涉案房屋属未按建设工程规划许可规定进行建设的房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，梁素珍许贵福双方签署的《房屋租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。梁素珍要求确认与许贵福所签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，原审法院予以支持。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，许贵福因与梁素珍签订《房屋租赁合同》而交付的押金4，800元，梁素珍应当返还给许贵福。许贵福因该合同而从梁素珍处取得的房屋，也应返还给梁素珍。关于梁素珍、许贵福所签订的《房屋租赁合同》无效的过错问题，梁素珍作为房屋的出租人，对出租房屋的合法性负有责任。现有证据也不能证明，

本案为房屋租赁合同纠纷，为证明涉案商铺的产权性质，梁素珍提交了原宝安县龙华镇村镇建设办公室签发的《村镇住宅建筑许可证》、原宝安县龙华镇人民政府签发的《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。但上述材料并不能证明涉案房屋有合法产权登记，因行政主管部门尚未对涉案商铺作出确权或准许临时使用的决定，应视为涉案房屋属未按建设工程规划许可规定进行建设的房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，梁素珍许贵福双方签署的《房屋租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。梁素珍要求确认与许贵福所签订的《房屋租赁合同》无效的诉讼请求，原审法院予以支持。合

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第735号上诉人（原审被告）许贵福，男，汉族，住所地广东省普宁市。被上诉人（原审原告）梁素珍，女，汉族，住所地广东省深圳市宝安区。委托代理人董厚银，广东广和律师事务所律师上诉人许贵福与被上诉人梁素珍因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法龙民初字第2279号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了……