房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终1884号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。京纸集团与中江基业公司签订的《房屋租赁合同》均系双方在自愿基础上所签，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。本案中，京纸集团以《房屋租赁合同》已于2014年12月31日到期为由，诉请中江基业公司将涉案房屋腾空交还，并支付2015年1月1日至实际腾退之日的房屋占用费、违约金。中江基业公司则主张，依据租赁合同第六条第四款的约定，合同到期后应当续签五年的租赁合同，故不同意京纸集团的诉请。现双方对《房屋租赁合同》第六条内容的理解存在争议且无法达成一致意见。依据《合同法》的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则确定该条款的真实意思。经查，合同第六条第（二）款约定了该合同的租赁期限2014年12月31日届满。第（三）款约定租赁期满，京纸集团继续向外出租标的房屋的，中江基业公司拥有优先承租权，双方重新签订房屋租赁合同。合同第（四）款又明确约定租赁期满，乙方无违约行为，并服从甲方租金涨幅时，甲方同意本房屋租赁协议租赁期限延长5年。本院认为，依据上述合

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。京纸集团与中江基业公司签订的《房屋租赁合同》均系双方在自愿基础上所签，且内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。本案中，京纸集团以《房屋租赁合同》已于2014年12月31日到期为由，诉请中江基业公司将涉案房屋腾空交还，并支付2015年1月1日至实际腾退之日的房屋占用费、违约金。中江基业公司则主张，依据租赁合同第六条第四款的约定，合同到期后应当续签五年的租赁合同，故不同意京纸集团的诉请。现双方对《房屋租赁合同》第六条内容的理解存在争议且无法达成一致意见。依据《合同法》的规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终1884号上诉人（原审原告）北京京纸集团有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路39号院1号楼。法定代表人李利中，董事长。委托代理人章平，女，1982年9月4日出生。委托代理人孙昭春，男，1961年2月18日出生。被上诉人（原审被告）中江基业（北京）投资顾问有限公司，住所地北京市东城区东四南大街108号。法定代表人朱江，董事长。委托代理人魏方……