房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终6068号

房屋租赁合同终止后，承租人应当及时清除其企业登记信息；未在合理期限内清除并导致出租人遭受财产损失的，承租人应当承担相应赔某责任。本案中，东方公司在租期届满(2019年6月)后，未及时清除其在涉案房屋内的企业登记信息，直至2021年3月3日方注销上述登记，清除时长明显超出合理期限，并持续影响涉案房屋的使用、收益，应当承担相应赔某责任。因此，天悦公司要求东方公司承担免租期损失及自2020年4月17日至2021年3月3日止的房屋空置损失，具有法律与事实基础；鉴于东方公司已经交还涉案房屋，考虑企业登记信息对于涉案房屋利用价值的影响程度、以及企业登记信息与房屋空置损失的关系强度，天悦公司所主张的免租期损失及房屋空置损失标准过高，法院依法酌情调整并在300，000元金额支持天悦公司两项诉请。本案中，天悦公司在与案外人缔某某，未事先催告东方公司予以清除、未充分评估企业登记对前案合同履行的影响、未做好应对预案及风险防范，其草率缔约、未尽到必要的注意义务；由此造成的损失扩大部分，与东方公司相关行为因果关系较弱，应由天悦公司承担直接、主要责任；在天悦公司书面催告(2019年12月)后，经前案受理、审理、判

房屋租赁合同终止后，承租人应当及时清除其企业登记信息；未在合理期限内清除并导致出租人遭受财产损失的，承租人应当承担相应赔某责任。本案中，东方公司在租期届满(2019年6月)后，未及时清除其在涉案房屋内的企业登记信息，直至2021年3月3日方注销上述登记，清除时长明显超出合理期限，并持续影响涉案房屋的使用、收益，应当承担相应赔某责任。因此，天悦公司要求东方公司承担免租期损失及自2020年4月17日至2021年3月3日止的房屋空置损失，具有法律与事实基础；鉴于东方公司已经交还涉案房屋，考虑企业登记信息对于涉案房屋利用价值的影响程度、以及企业登记信息与房屋空置损失的关系强度，天悦公司所主张的免租期损

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终6068号上诉人(原审被告)：上海东方典当有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：张海锋，董事长。委托诉讼代理人：何川，上海市周天平律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海天悦娱乐餐饮有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：孙康，执行董事。委托诉讼代理人：王文锋，上海海贝律师事务所律师。上诉人上海东方典当有限公司(以下简称东方公司……