房屋租赁合同纠纷 （2016）苏08民终2926号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋至今未领取建设工程规划许可证，故城北供销社与郭玉林签订的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。虽然城北供销社与郭玉林的租赁合同无效，但该合同中关于租金约定的数额及约付方式等双方即使是在合同到期后亦按此履行，对此应予以确认。从2011年7月起，郭玉林就未再支付房屋占用使用费，现城北供销社要求郭玉林支付，于法有据，予以支持。但考虑到在2011年以后，城北供销社没有对涉案房屋进行过维护，即使出现漏水的情况也不予处理，故房屋占用使用费的标准应当酌情减少，可按1750元/月计算。城北供销社从2015年10月27日起就要求郭玉林迁出涉案房屋，但郭玉林至今仍未迁出，现原告城北供销社要求郭玉林返还租赁房屋，符合法律规定，应予以照准。租金债权的诉讼时效为一年。房屋租赁合同约定分期支付租金，承租人未按期支付的，诉讼时效期间应从最后一期租金约定支付期间届满的次日起计算适用一年的诉讼时效。本案中，在合同到期后，郭玉林一直

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋至今未领取建设工程规划许可证，故城北供销社与郭玉林签订的租赁合同无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。虽然城北供销社与郭玉林的租赁合同无效，但该合同中关于租金约定的数额及约付方式等双方即使是在合同到期后亦按此履行，对此应予以确认。从2011年7月起，郭玉林就未再支付房屋占用使用费，现城北供销社要求郭玉林支付，于法有据，予以支持。但考虑到在2011年以后，城北供销社没有对涉案房屋进行过维护，即使出现漏水的情况也不予

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终2926号上诉人(原审被告、反诉原告）:郭玉林。委托诉讼代理人：郭永军，淮安市清浦区闸口法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告、反诉被告）:淮安市清河区城北供销合作社,住所地淮安市淮海西路119号。法定代表人：王锦生,该单位主任。委托诉讼代理人：王名海，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莹，江苏引航律师事务所实习律师。原审被……