房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁09民终979号

租赁期间因疫情影响，收益应当予以减免，根据公平原则，依法免除两个月租赁收益。并从而在上诉人的诉讼请求（租赁收益）中减少2500元的数额计算是错误的。关于疫情影响：民法典五百九十条第二款、合同法117条均规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”，泰安中院民一庭法官会议纪要关于疫情意见第三4、关于疫情发生前一方已经迟延履行的合同，疫情发生后其又以疫情属于不可抗力为由，提出其他免责抗辩的，应不予支持。根据该纪要意见，自2020年1月24日起山东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应作为疫情不可抗力计算的时间。再结合本案事实和证据，本案租赁收益期自19年10月31日计算，按照委托租赁服务合同第五条第三项应该在19年12月25日前支付至上诉人账户，并以此类推（计上月收益下月付），2019年11月1日至2020年1月24日疫情一级响应两个月零二十四天的时间，上诉人应该收到10月、11月，12月的租金，但实际是19年11月27日支付第一笔40.32元，2020年1月6日支付第二笔收益791.67元，第三笔收益629.72元直至2020年4月26日才支付。因此拜登公司因为迟延履行和严重

租赁期间因疫情影响，收益应当予以减免，根据公平原则，依法免除两个月租赁收益。并从而在上诉人的诉讼请求（租赁收益）中减少2500元的数额计算是错误的。关于疫情影响：民法典五百九十条第二款、合同法117条均规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任”，泰安中院民一庭法官会议纪要关于疫情意见第三4、关于疫情发生前一方已经迟延履行的合同，疫情发生后其又以疫情属于不可抗力为由，提出其他免责抗辩的，应不予支持。根据该纪要意见，自2020年1月24日起山东省决定启动重大突发公共卫生事件一级响应作为疫情不可抗力计算的时间。再结合本案事实和证据，本案租赁收益期自19年10月31日计算，按照委托租赁服

山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁09民终979号 上诉人（原审原告、反诉被告）：葛付轩，男，1975年11月10日出生，汉族，住山东省曹县。 委托诉讼代理人：巩向安，山东德衡（泰安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王孟笃，山东德衡（泰安）律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：拜登（上海）置业发展有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区碧波路******……