房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终2345号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。张玉兰与朱勇红、朱咏莲签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，应为合法有效，双方之间形成房屋租赁合同关系。房屋租赁合同中明确约定承租人应提前10天支付每季度房租。张玉兰陈述朱勇红给予装修免租期并同意顺延一个月支付房租，未提交充分有效证据证明，对此不予采信。张玉兰未依约支付房租，朱勇红于2015年6月就张玉兰的违约行为要求解除合同，经协商，双方口头解除2012年10月3日签订的房屋租赁合同，由朱勇红与张玉兰丈夫陈永权就涉案房屋租赁事宜重新签订租赁合同。因张玉兰认为不应继续支付房租而不同意履行租赁合同，朱勇红于同年7月收回涉案房屋出租给他人。故双方于2012年10月3日签订的《房屋租赁合同》已于2015年6月解除。张玉兰主张花费16000元对涉案房屋进行装修，但未能举证，朱勇红、朱咏莲对此不予认可，且因张玉兰违约导致合同解除，故张玉兰要求朱勇红、朱咏莲支付房屋装修费16000元，无事实和法律依据，不予支持。合同解除后，朱勇红、朱咏莲应依约返还张玉兰缴纳的押金1000元。朱勇红、朱咏莲辩称张玉兰尚欠水电费应予抵扣，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定履行自己的义务。张玉兰与朱勇红、朱咏莲签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，应为合法有效，双方之间形成房屋租赁合同关系。房屋租赁合同中明确约定承租人应提前10天支付每季度房租。张玉兰陈述朱勇红给予装修免租期并同意顺延一个月支付房租，未提交充分有效证据证明，对此不予采信。张玉兰未依约支付房租，朱勇红于2015年6月就张玉兰的违约行为要求解除合同，经协商，双方口头解除2012年10月3日签订的房屋租赁合同，由朱勇红与张玉兰丈夫陈永权就涉案房屋租赁事宜重新签订租赁合同。因张玉兰认为不应继续支付房租而不同意履行租赁合同，朱勇红于同年7月收

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖01民终2345号上诉人（原审原告）：张玉兰，女，1965年7月13日出生，住安徽省庐江县。被上诉人（原审被告）：朱勇红，男1982年9月6日出生，住安徽省霍邱县。被上诉人（原审被告）：朱咏莲，女，1975年7月16日出生，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：朱勇红，男，1982年9月6日出生，住安徽省霍邱县，系朱咏莲弟弟。上诉人张玉兰因与被上诉……