房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁06民终1715号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。原告董艳山与被告李文杰签订的房屋买卖协议虽是双方真实意思表示，但该协议中出售的房屋因不符合规划、用地规范，无法办理产权登记，系违章建筑，故该协议属无效协议。被告李文杰明知房屋的产权限制而出售予原告，存在过错，基于该无效协议收取的房款150,000元应退还给原告董艳山。原告董艳山作为房屋的购买者，明知所购买房屋无合法的产权而购买，亦有过错，且其购买到房屋后亦有出租行为并获利，故双方应各自承担相应的损失。因涉案房屋现已被作为违章建筑依法拆除，故被告要求原告返还房屋的主张依法不能支持。综上所述，原告董艳山与被告李文杰签订的房屋买卖协议无效，被告李文杰基于该协议取得的房款150,000元依法应返还原告董艳山。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告李文杰于判决生效后十日内返还原告董艳山购房款150,000元；二、驳回原告董艳山的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受

李文杰、董艳山房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终1715号上诉人（原审被告）：李文杰，男，1974年1月19日出生，汉族，居民，住山东省招远市。委托诉讼代理人：王吉坤，山东嘉翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董艳山，男，1974年8月11日出生，汉族，居民，住山东省招远市。委托诉讼代理人：苏鹏，山东浩源律师事务所律师。上诉人李文杰因与被上诉人董艳山房屋买卖合同纠纷一案，不服山……