房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终11598号

本案系房屋租赁合同纠纷。首先，关于案涉商铺租赁主体。戛纳湾公司受案涉商铺投资建设方同森投资集团的委托，全面负责招商、出租工作，并且以自己的名义与张涛签订租赁合同，戛纳湾公司作为案涉商铺出租人是与本案有直接关系的当事人，故其提起本案之诉，戛纳湾公司主体适格。其次，关于案涉租赁合同效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，在无证据显示案涉商铺及所在建筑物有建设工程规划许可证等合法的规划报建手续及产权证明的情况下，一审法院认定戛纳湾公司与张涛之间的《租赁合同》无效。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持。”案涉《租赁合同》虽属无效，但张涛实际占有使用商铺，应当支付房屋使用费。虽然张涛提交光盘称，

本案系房屋租赁合同纠纷。首先，关于案涉商铺租赁主体。戛纳湾公司受案涉商铺投资建设方同森投资集团的委托，全面负责招商、出租工作，并且以自己的名义与张涛签订租赁合同，戛纳湾公司作为案涉商铺出租人是与本案有直接关系的当事人，故其提起本案之诉，戛纳湾公司主体适格。其次，关于案涉租赁合同效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，在无证据显示案涉商铺

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终11598号上诉人（原审被告）：张涛，男，1977年6月14日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：颜明华，四川君合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都戛纳湾商业经营管理公司。住所地：成都市天府新区华阳街办滨河路二段***号。法定代表人：王宏，董事长。委托诉讼代理人：胡俊，四川策耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：周佩双，四……