房屋租赁合同纠纷 （2016）渝02民终444号

中珍副食部、石迎春签订的《房屋租赁协议》不违反法律禁止性规定，属有效合同。中珍副食部交付租金使用房屋，石迎春收取租金并将房屋交付给中珍副食部使用，双方履行了各自合同义务，且现已履行完毕，双方在合同履行中均无违约行为。在中珍副食部使用房屋过程中，石迎春及案外人对中珍副食部租赁的房屋外的其他市场设施处置，属其行使物权行为，即使因上述行为造成中珍副食部的损失，也与本案各属不同的法律关系，本案不宜一并处理。据此，中珍副食部的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条的规定，判决：驳回梁平县新盛镇中珍副食经营部的诉讼请求。案件受理费1238元，减半收取619元，由中珍副食部负担。中珍副食部不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，改判被上诉人合同违约，并承担一审我方主张的赔偿请求；2、本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。主要事实和理由：一、一审对上诉方提供的证据否定理由显然不当，应当依法认定。二、一审认定主要事实不认定。(一)被上诉人对我租用的门市与其他门市改变成有隔墙，其中3个正对肉类摊门市隔成“墙”，改变了门市原有

中珍副食部、石迎春签订的《房屋租赁协议》不违反法律禁止性规定，属有效合同。中珍副食部交付租金使用房屋，石迎春收取租金并将房屋交付给中珍副食部使用，双方履行了各自合同义务，且现已履行完毕，双方在合同履行中均无违约行为。在中珍副食部使用房屋过程中，石迎春及案外人对中珍副食部租赁的房屋外的其他市场设施处置，属其行使物权行为，即使因上述行为造成中珍副食部的损失，也与本案各属不同的法律关系，本案不宜一并处理。据此，中珍副食部的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条的规定，判决：驳回梁平县新盛镇中珍副食经营部的诉讼请求。案件受理费1238元

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终444号上诉人(原审原告)梁平县新盛镇中珍副食经营部，住所地重庆市梁平县新盛镇南西街西廊桥水岸8号楼，组织机构代码57340468-6。代表人唐益中，男，1972年7月10日出生，汉族，该副食经营部经营者。委托代理人李进，重庆渝万律师事务所律师。被上诉人(原审被告)石迎春，男，1974年1月12日出生，汉族。上诉人梁平县新盛镇中珍副食经……