房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第702号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，依照当事人双方签订的《租房协议书》约定，陈维真使用101室房屋需三个月一付，先付后住。依此约定，季杨兵理应在2013年8月底向陈维真收取后续租金后方可允许陈维真继续使用房屋，然在陈维真未缴纳租金且实际继续使用房屋的情况下，季杨兵并无证据证明其提出明确异议并采取相应措施，结合陈维真在2013年9月30日进行退房，而季杨兵仅能提供证据证明其于2013年9月30日向陈维真主张权利，综合上述事实，可认定双方对租房协议至2013年9月30日终止已达成一致意见。季杨兵主张陈维真于2013年9月30日退房构成违约并主张不予退还押金，缺乏依据，对此不予支持。陈维真主张房屋不适宜居住且季杨兵曾表示免除2013年9月份租金，然缺乏证据予以佐证，亦难以采信。故在协议终止后，季杨兵应退还陈维真押金1，500元，陈维真应支付季杨兵2013年9月份租金1，500元。关于定金500元，季杨兵并无异议，亦应予以一并返还。关于电费50元，季杨兵未提供证据证明陈维真具体用电情况，依据不足，对此难以支持。据此，原审法院作出

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，依照当事人双方签订的《租房协议书》约定，陈维真使用101室房屋需三个月一付，先付后住。依此约定，季杨兵理应在2013年8月底向陈维真收取后续租金后方可允许陈维真继续使用房屋，然在陈维真未缴纳租金且实际继续使用房屋的情况下，季杨兵并无证据证明其提出明确异议并采取相应措施，结合陈维真在2013年9月30日进行退房，而季杨兵仅能提供证据证明其于2013年9月30日向陈维真主张权利，综合上述事实，可认定双方对租房协议至2013年9月30日终止已达成一致意见。季杨兵主张陈维真于2013年9月30日退房构

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第702号上诉人（原审原告、反诉被告）季杨兵。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈维真。上诉人季杨兵因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第120号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。上诉人季杨兵与被上诉人陈维真到庭参加诉讼。本案现已审……