房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终6889号

被上诉人不存在违约，上诉人不存在合同解除权错误。第一，被上诉人交付的B019车位与上诉人根据其提交的销控图选择的车位严重不符，被上诉人对最初的设计进行了变更，与规划不符，构成根本违约；第二，即便被上诉人提交的建筑设计图纸及竣工图纸，在实际施工过程中没有进行变更，那么上诉人在租赁期房车位时，上诉人对车位的情况是不知情的，相反被上诉人对车位的实际情况是知晓的，未尽告知义务，隐瞒该车位实际情况，存在欺诈；如果被上诉人的销售人员如实告知，上诉人是不可能租赁这个车位的；第三，上诉人与被上诉人继续履行合同，显示公平，上诉人本意是宁愿花大价钱租赁位置最好、最便捷靠电梯的车位，但交付时是一个最差的车位；第四，通过上诉人与被上诉人客服的通话录音，被上诉人同意给上诉人调换车位，只不过是调换的车位未能满足上诉人的要求，说明被上诉人是承认存在违约的；第五，目前租赁合同的标的B019车位，尚未实际交付，无法实现合同目的，上诉人目前另行租赁的车位进行停车。二、被上诉人在案涉停车位后方增加了建筑或者墙体，客观上影响了上诉人使用停车位的便利性，足以达到影响合同履行的程度，双方合同目的之实现因此受到影响，构成根本违约。

被上诉人不存在违约，上诉人不存在合同解除权错误。第一，被上诉人交付的B019车位与上诉人根据其提交的销控图选择的车位严重不符，被上诉人对最初的设计进行了变更，与规划不符，构成根本违约；第二，即便被上诉人提交的建筑设计图纸及竣工图纸，在实际施工过程中没有进行变更，那么上诉人在租赁期房车位时，上诉人对车位的情况是不知情的，相反被上诉人对车位的实际情况是知晓的，未尽告知义务，隐瞒该车位实际情况，存在欺诈；如果被上诉人的销售人员如实告知，上诉人是不可能租赁这个车位的；第三，上诉人与被上诉人继续履行合同，显示公平，上诉人本意是宁愿花大价钱租赁位置最好、最便捷靠电梯的车位，但交付时是一个最差的车位；第四，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6889号上诉人（原审原告）：刘弘光，男，1981年9月15日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：刘荣途，辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳首创新运置业有限公司，住所地沈阳市浑南区沈中大街28-16号1门。法定代表人：王成，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘丹，辽宁良友律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹艳杰，辽宁……