房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终21097号

城投珠江新城分公司、黄晶签订《花城汇商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。黄晶为承租人，依约应按时向城投珠江新城分公司支付租金、管理费等，由其对已付款进行举证，其逾期支付2016年10月、11月、12月期间的费用，构成违约，城投珠江新城分公司依约向黄晶发出《关于付清欠费否则解除合同的通知》，黄晶未在限期内付款，城投珠江新城分公司行使合同解除权具有合同依据，函件有效送达，一审法院予以确认合同于2017年1月20日解除。双方于2017年2月8日交接商铺，系合同解除后黄晶应履行的义务，非双方协商解除合同，黄晶的协商解约抗辩缺乏事实依据，不予采纳。城投珠江新城分公司依约解除合同，其主张没收履约保证金符合合同12.3条约定，予以支持。黄晶主张冲抵欠款缺乏合同依据，不予采纳。关于城投珠江新城分公司的第3、4、5诉讼请求，该主张具有合同依据，黄晶对本金数额及违约金起算时间无异议，一审法院予以支持。对于城投珠江新城分公司的违约金请求，黄晶逾期支付款项，城投珠江新城分公司可依约主张违约金，黄晶抗辩违约金过高请求调整，违约金兼具惩罚性

城投珠江新城分公司、黄晶签订《花城汇商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。黄晶为承租人，依约应按时向城投珠江新城分公司支付租金、管理费等，由其对已付款进行举证，其逾期支付2016年10月、11月、12月期间的费用，构成违约，城投珠江新城分公司依约向黄晶发出《关于付清欠费否则解除合同的通知》，黄晶未在限期内付款，城投珠江新城分公司行使合同解除权具有合同依据，函件有效送达，一审法院予以确认合同于2017年1月20日解除。双方于2017年2月8日交接商铺，系合同解除后黄晶应履行的义务，非双方协商解除合同，黄晶的协商解约抗辩缺乏事

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终21097号上诉人（原审被告）：黄晶，女，1985年2月14日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托代理人：牛甲根，广东中大圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市城投资产经营管理有限公司珠江新城分公司，住所地：广州市天河区珠江新城临江大道海心沙岛东区南教学楼201-206室。负责人：陈强，该公司董事长。委托代理人：周建森、邓敏……