房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终16939号

万豪天际公司与润城嘉业公司签订的《委托经营管理协议》，名为委托经营管理合同，但根据合同的内容，案涉标的物为房屋，标的为房屋的出租等权益，润城嘉业公司以自己的名义对外出租，万豪天际公司不参与其中。故，双方的法律关系实为房屋租赁合同关系。万豪天际公司与润城嘉业公司明确约定案涉房屋的范围为地上三层、地下一层，根据查明的情况，该部分房屋有相应的建设工程规划许可，双方合同仅包括该部分房屋，与其他部分房屋是可以区分的，不影响案涉合同的独立履行及合同目的。故，双方的房屋租赁合同关系应当有效。润城嘉业公司于2019年1月7日收到万豪天际公司发出的解除通知，双方在2019年1月21日办理了最后的交接，双方的合同关系实际已经解除。按照《委托经营管理协议》的约定，润城嘉业公司承担两部分费用的支付义务：一是支付2016年7月31日前万豪天际公司所欠的租金421万元和2016年8月1日至2030年7月31日的租金；二是在合同期内，按照约定向万豪天际公司支付相应的经营管理收益。按照万豪天际公司与诚信腾远公司的合同约定，2016年1月1日至2016年7月31日的租金为122.5万元，2016年8月1日至2019年1

万豪天际公司与润城嘉业公司签订的《委托经营管理协议》，名为委托经营管理合同，但根据合同的内容，案涉标的物为房屋，标的为房屋的出租等权益，润城嘉业公司以自己的名义对外出租，万豪天际公司不参与其中。故，双方的法律关系实为房屋租赁合同关系。万豪天际公司与润城嘉业公司明确约定案涉房屋的范围为地上三层、地下一层，根据查明的情况，该部分房屋有相应的建设工程规划许可，双方合同仅包括该部分房屋，与其他部分房屋是可以区分的，不影响案涉合同的独立履行及合同目的。故，双方的房屋租赁合同关系应当有效。润城嘉业公司于2019年1月7日收到万豪天际公司发出的解除通知，双方在2019年1月21日办理了最后的交接，双方的合同

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16939号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京万豪天际文化传播股份有限公司，住所地北京市朝阳区北花园1号院16号楼2F。法定代表人：陈雷，总经理。委托诉讼代理人：高媛，女，1974年7月12日出生。委托诉讼代理人：董宇，北京市中凯律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京润城嘉业物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡北花……