房屋租赁合同纠纷 （2012）咸民终字第00905号

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告双方自2010年9月份开始再未订立房屋租赁合同，亦未对租赁期限进行约定，从而形成事实上的不定期租赁关系，原告已提前通知被告搬离且被告同意终止合同并清腾房屋，故原、被告之间的房屋租赁合同应终止履行，对原告要求被告清腾房屋的诉讼请求应予支持，对原告要求被告付清租金2880元的诉讼请求予以部分支持。被告虽反诉但未交纳反诉费用，故对其的反诉不予合并审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条之规定，遂判决如下：一、长武县民政局与梁宝和之间的房屋租赁合同终止履行；二、被告梁宝和于本判决生效之日起十日内给付长武县民政局房屋租赁费2160元；三、被告梁宝和于本判决生效之日起30日内将所租赁房屋（长武县城车站街七五新村社会福利木器厂）返还长武县民政局。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告双方自2010年9月份开始再未订立房屋租赁合同，亦未对租赁期限进行约定，从而形成事实上的不定期租赁关系，原告已提前通知被告搬离且被告同意终止合同并清腾房屋，故原、被告之间的房屋租赁合同应终止履行，对原告要求被告清腾房屋的诉讼请求应予支持，对原告要求被告付清租金2880元的诉讼请求予以部分支持。被告虽反诉但未交纳反诉费用，故对其的反诉不予合并审理。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）咸民终字第00905号上诉人（原审被告）梁宝和被上诉人（原审原告）长武县民政局。住所地：长武县城车站街。法定代表人黎浩文，男，任该局局长。委托代理人赵峰，陕西宜禄律师事务所律师。委托代理人张宏林，系长武县民政局副局长。上诉人梁宝和因房屋租赁合同纠纷一案，不服长武县人民法院（2012）长民初字第00102号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法……