房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终11816号

亿丰置业、华联超市于2013年7月签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。根据合同约定虽然2014年4月30日是暂定的进场施工日，但2014年5月7日、2014年6月27日、2014年9月24日亿丰置业曾多次函告华联超市进场施工，均遭华联超市拒绝，其行为已构成违约，故定金1,000,000元不应予以返还，对华联超市反诉要求双倍返还定金的诉讼请求一审法院不予支持。华联超市违反合同约定，拒不进场施工，导致双方租赁合同无法继续履行，亿丰置业遭受租金利益损失，对该损失华联超市应予赔偿。关于租金利益损失的起算时间，根据亿丰置业与华联超市签订的房屋租赁合同，亿丰置业在2014年6月30日前向华联超市交付房屋，但2014年6月30日亿丰置业尚未取得涉案房屋的消防验收，而至2014年10月23日，亿丰置业才取得消防验收，房屋具备交付条件；虽然根据合同的约定，自交付之日起亿丰置业应给予华联超市6个月的免租期，但因该免租期是基于双方长期的合作关系而约定的，现因双方已无法继续履行合同，故免租期的租金损失，华联超市应当一并赔偿，综上，

亿丰置业、华联超市于2013年7月签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。根据合同约定虽然2014年4月30日是暂定的进场施工日，但2014年5月7日、2014年6月27日、2014年9月24日亿丰置业曾多次函告华联超市进场施工，均遭华联超市拒绝，其行为已构成违约，故定金1,000,000元不应予以返还，对华联超市反诉要求双倍返还定金的诉讼请求一审法院不予支持。华联超市违反合同约定，拒不进场施工，导致双方租赁合同无法继续履行，亿丰置业遭受租金利益损失，对该损失华联超市应予赔偿。关于租金利益损失的起算时间，根据亿丰置业与

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