房屋租赁合同纠纷 （2019）甘11民终1532号

杨宝林与安国宏签订的《商铺租赁合同》及《租房合同》依法成立并生效，双方均应按照约定全面履行自己的义务，承担相应的责任。本案中，安国宏因故提前解除案涉《商铺租赁合同》，其应按照合同约定支付使用期间的租金、暖气费、电费，并承担相应的违约责任。安国宏对杨宝林诉请支付的商铺租金30000元、商铺暖气费7000元、住宅暖气费2317元及电费66.79元无异议，杨宝林对安国宏支付的13000元押金无异议，本院予以确认。对双方当事人有争议的部分，分述如下：第一，住宅租金的数额问题。虽然案涉《租房合同》约定的租赁期间于2017年9月10日届满，但期间届满后安国宏仍继续使用房屋供其员工居住，且杨宝林亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，案涉《租房合同》继续有效，安国宏仍应按照该合同的约定向杨宝林支付租金。至于未付租金的数额，安国宏辩称其店长张建刚于2017年11月左右通过微信转账方式向杨宝林支付住宅租金6000元，故其尚欠杨宝林12000元。但是，安国宏未向本院提交任何证据证明

杨宝林与安国宏签订的《商铺租赁合同》及《租房合同》依法成立并生效，双方均应按照约定全面履行自己的义务，承担相应的责任。本案中，安国宏因故提前解除案涉《商铺租赁合同》，其应按照合同约定支付使用期间的租金、暖气费、电费，并承担相应的违约责任。安国宏对杨宝林诉请支付的商铺租金30000元、商铺暖气费7000元、住宅暖气费2317元及电费66.79元无异议，杨宝林对安国宏支付的13000元押金无异议，本院予以确认。对双方当事人有争议的部分，分述如下：第一，住宅租金的数额问题。虽然案涉《租房合同》约定的租赁期间于2017年9月10日届满，但期间届满后安国宏仍继续使用房屋供其员工居住，且杨宝林亦未提出异议

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)甘11民终1532号上诉人（原审被告）:安国宏，男，1978年4月12日出生，汉族，住白银市白银区。被上诉人(原审原告)：杨宝林，男，1975年9月28日出生，汉族，住定西市安定区。上诉人安国宏因与被上诉人杨宝林房屋租赁合同纠纷一案，不服定西市安定区人民法院（2019）甘1102民初2517号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年11月13……