房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终4017号

原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告现已向原告支付2012年6月15日至2016年6月14日的租金，至今没有拖欠原告任何租金，原告应按约将出租房屋交付被告使用。关于原告提出被告于2014年7月15日、2015年1月29日、2015年3月10日逾期支付租金的行为系违约行为，被告应承担违约责任且原告有权解除合同的主张，原审法院认为，虽然被告的上述三笔租金未按合同约定的时间支付，但根据被告提供的款项申领单、收条等证据，可以证明在这三笔款项之前，被告交租金程序均为原告先签署相关文件，然后被告再根据公司流程将租金存入原告的银行账户中的流程。通过比照前几次原被告双方付租金的交易习惯，虽然被告晚于合同约定的日期支付租金，但并不能证明其故意无正当理由拒绝或拖延支付租金，即不能证明被告恶意违约。而且，被告于2014年7月15日交付租金后，原告并未提出任何异议，也未退还租金，而是仍然继续履行租赁合同，并在2015

原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，被告现已向原告支付2012年6月15日至2016年6月14日的租金，至今没有拖欠原告任何租金，原告应按约将出租房屋交付被告使用。关于原告提出被告于2014年7月15日、2015年1月29日、2015年3月10日逾期支付租金的行为系违约行为，被告应承担违约责任且原告有权解除合同的主张，原审法院认为，虽然被告的上述三笔租金未按合同约定的时间支付，但根据被告提供的款项申领单、

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4017号上诉人（原审原告）：张艳玲，女，1958年6月12日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。委托代理人：赵德敏，系沈阳市和平区中一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：王秋华，女，1954年3月19日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：齐丽军，系辽宁卓政律师事务所律师。上诉人张艳玲因与被上诉人王秋华房屋租赁合同纠纷一案……