房屋租赁合同纠纷 （2017）浙07民终1739号

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示且合法有效，应受法律保护。两被告无正当理由延迟支付两个年度的租金，属根本违约，应承担相应的民事责任，故原告要求解除租赁合同，并要求两被告支付第五年的剩余租金及第六年内继续占用租赁房屋所产生的租金损失、返还租赁房屋及相应配套设施的诉请，合理合法，应予以支持。原告诉请的租金损失以2016年11月9日后年租金331879.94元计算日租金909.26元/天，计算至两被告实际腾空房屋之日止的方式，合理合法，予以认可。原、被告已约定违约金数额且该数额未低于因被告违约造成的原告损失，故原告要求被告支付起诉后的损失，于法无据，不予支持。因合同已解除，原告要求两被告支付30000元保证金的诉请，亦于法无据，应不予支持。被告陈超蓉提出已与被告傅宏燎解除合伙关系、不承担相应法律责任的辩称，因未提交证据证明，不予采纳。被告傅宏燎经法院合法传唤拒不到庭，既是对法律的不尊重，也是对自身诉讼权利的放弃，依法缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，

原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示且合法有效，应受法律保护。两被告无正当理由延迟支付两个年度的租金，属根本违约，应承担相应的民事责任，故原告要求解除租赁合同，并要求两被告支付第五年的剩余租金及第六年内继续占用租赁房屋所产生的租金损失、返还租赁房屋及相应配套设施的诉请，合理合法，应予以支持。原告诉请的租金损失以2016年11月9日后年租金331879.94元计算日租金909.26元/天，计算至两被告实际腾空房屋之日止的方式，合理合法，予以认可。原、被告已约定违约金数额且该数额未低于因被告违约造成的原告损失，故原告要求被告支付起诉后的损失，于法无据，不予支持。因合同已解除，原告

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终1739号上诉人(原审被告)：傅宏燎,男,1974年10月18日出生，汉族，住浙江省浦江县。委托诉讼代理人：席志江，浙江文达律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：周小明,1955年2月27日出生，汉族，住浙江省浦江县。委托诉讼代理人：金骏进，浙江天震律师事务所律师。原审被告：陈超蓉,女,1977年11月22日出生，汉族，住浙江省杭州市……