房屋租赁合同纠纷 （2020）粤19民终10482号

本案为房屋租赁合同纠纷。2017年4月13日名流置业公司与陈银丰签订的《房屋租赁合同书》，合理合法，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，2019年7月25日起赖剑良与陈银丰存在租赁关系，双方应该按照2017年4月13日名流置业公司与陈银丰签订的《房屋租赁合同书》内容如约履行各自权利义务。根据《房屋租赁合同书》约定，陈银丰应及时足额支付物业管理费和水费给赖剑良或者相关收费单位，但是截止2019年11月15日陈银丰拖欠4个月物业管理费、一年多的水费和电费未缴纳，故赖剑良有权根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定以及房屋租赁合同的约定，解除双方之间的租赁合同。赖剑良于2019年12月18日解除与陈银丰之间的租赁合同，合理合法，一审法院予以确认。陈银丰与石子清之间的租赁关系也因此终止。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，陈银丰、石子清应向赖剑良返还案涉物业，陈银丰应向赖剑良支付2018年水费4257.6元（=41734.08元÷782.71平方米×79.85平方米），占有使用费638.8元/月（=8元/平方米/月×79.85平方米）、物业管理费3

本案为房屋租赁合同纠纷。2017年4月13日名流置业公司与陈银丰签订的《房屋租赁合同书》，合理合法，一审法院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，2019年7月25日起赖剑良与陈银丰存在租赁关系，双方应该按照2017年4月13日名流置业公司与陈银丰签订的《房屋租赁合同书》内容如约履行各自权利义务。根据《房屋租赁合同书》约定，陈银丰应及时足额支付物业管理费和水费给赖剑良或者相关收费单位，但是截止2019年11月15日陈银丰拖欠4个月物业管理费、一年多的水费和电费未缴纳，故赖剑良有权根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定以及房屋租赁合同的约定，解除双方之间的租赁合同。

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终10482号上诉人（原审被告）：陈银丰，男，1982年1月1日出生，汉族，住广东省普宁市××××××××××××××，公民身份号码为445××××××××××××33X。委托诉讼代理人：熊雄，广东深泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赖剑良，男，1980年5月12日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区××××××××××××××××，……