房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00749号

2006年7月31日，红鹰公司与农家一碗公司签订《承包经营合同》及《餐厅承包合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。上述协议从合同的内容来看名为承包经营，实际是农家一碗公司租用诉争房屋及内部设备，以自己的名义对外经营，且在合同履行中，红鹰公司向农家一碗公司出具的收据绝大部分载明系收取的房屋租金，故上述承包经营合同实为房屋租赁合同。一审法院生效的（2012）鄂武昌民初字第02567号及武汉市中级人民法院（2013）鄂武汉中民终字第01028号民事判决书，确认红鹰公司与港都大酒店、楚星服务中心签订的《租赁合同》及与农家一碗公司签订的《承包经营合同》（实为租赁合同）对该房产的受让人四海公司不具有约束力，故判决农家一碗公司等腾退该房屋及支付从2011年9月29日起的房屋使用费，则从2011年9月29日起红鹰公司无权承租诉争房屋给农家一碗公司，农家一碗公司与红鹰公司的承包合同即房屋租赁合同从2011年9月29日至该公司主张赔偿之日止应为无效。红鹰公司从2011年9月29日后收取农家一碗公司的房屋租金30万元房屋租金应予返还。红鹰公司收取农家一碗公司的合同保证金

2006年7月31日，红鹰公司与农家一碗公司签订《承包经营合同》及《餐厅承包合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。上述协议从合同的内容来看名为承包经营，实际是农家一碗公司租用诉争房屋及内部设备，以自己的名义对外经营，且在合同履行中，红鹰公司向农家一碗公司出具的收据绝大部分载明系收取的房屋租金，故上述承包经营合同实为房屋租赁合同。一审法院生效的（2012）鄂武昌民初字第02567号及武汉市中级人民法院（2013）鄂武汉中民终字第01028号民事判决书，确认红鹰公司与港都大酒店、楚星服务中心签订的《租赁合同》及与农家一碗公司签订的《承包经营合同》（实为租赁合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00749号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉红鹰经贸发展有限公司，住所地武汉市江岸区铭新街13号。法定代表人：王沛霖，总经理。委托代理人：周炜、周自长，湖北省求实法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市农家一碗饮食服务有限公司，住所地武汉市武昌区东一路150号。法定代表人：周德春，董事长。委托代理人：李林，……