房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终6209号

”中：本院“酌情”认定昌辰公司的实际损失为11457．51元(45830元／12个月*3个月)，熊远国应承担的违约金应以给我公司造成损失的30％计算为宜，即3437.25元【11457．51元*30％】。显然无任何事实和法律依据！3.涉案合同签订时，我公司正是考虑到熊远国租赁涉案房屋三年，考虑到长远利益，我公司才对熊远国免收第一年租金，使其享受了优惠政策。但熊远国严重违约，租赁合同履行过程中，只租赁两年，拒不缴纳第三年租金，致使我公司的合同目的不能实现。不得已我公司才与其解除了涉案租赁合同。所以，我公司要求熊远国补交第一年的租赁费40920元，既合情又合理也合法。综上所述，原审判决认定事实错误，适用法律错误，从而导致错误判决。熊远国辩：1.关于双方违约的问题。双方在2013年签订合同前，昌辰公司利用虚假宣传、隐瞒事实与真相等手段使我与其签订租赁合同，在我实际经营之后才发现，其在商铺旁边开发的小区入住率极低，在我经营两年后也未改善，这根本无法达到我租赁房屋用于经营超市的目的，周围其他商户也因此原因陆续停业。2015年5月份，昌辰公司催租金时，我将情况说明，并与之协商能否给予减免部分租金，

”中：本院“酌情”认定昌辰公司的实际损失为11457．51元(45830元／12个月*3个月)，熊远国应承担的违约金应以给我公司造成损失的30％计算为宜，即3437.25元【11457．51元*30％】。显然无任何事实和法律依据！3.涉案合同签订时，我公司正是考虑到熊远国租赁涉案房屋三年，考虑到长远利益，我公司才对熊远国免收第一年租金，使其享受了优惠政策。但熊远国严重违约，租赁合同履行过程中，只租赁两年，拒不缴纳第三年租金，致使我公司的合同目的不能实现。不得已我公司才与其解除了涉案租赁合同。所以，我公司要求熊远国补交第一年的租赁费40920元，既合情又合理也合法。综上所述，原审判决认定事实错误

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终6209号上诉人(原审被告、反诉原告)：山东昌辰房地产开发有限公司，住所地沂水县沂蒙路南东区。法定代表人：王洪涛，总经理。委托诉讼代理人：任永恒，男，1988年3月6日出生，汉族，山东昌辰房地产开发有限公司运营部经理，住沂水县。委托诉讼代理人：彭英桀，山东成全律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：熊远国，男，1970年2月8……