房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终1270号

本案为房屋租赁合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，本院二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。本案二审争议焦点为张灿收取的租赁保证金及水电费押金应否退还。双方当事人对于一审法院认定的涉案房屋租赁合同无效没有异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因为合同取得财产，应当予以返还。因涉案合同无效，张灿持有因涉案合同取得租赁保证金和水电费的押金没有法律及合同的依据，应当予以返还。至于张灿认为罗金虎在2018年4月至8月期间仍占有涉案厂房，占有期间的占有费用及水电费用应当在罗金虎已经缴纳的租赁保证金和水电费押金中进行抵充的问题。本院认为，张灿未就2018年4月至8月期间的占有使用费、水电费在一审中提起反诉，可以另寻途径解决。综上，上诉人张灿的上诉理据不足，本院不予支持。一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费

本案为房屋租赁合同纠纷。根据民事诉讼的相对性审查规则，本院二审应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。本案二审争议焦点为张灿收取的租赁保证金及水电费押金应否退还。双方当事人对于一审法院认定的涉案房屋租赁合同无效没有异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因为合同取得财产，应当予以返还。因涉案合同无效，张灿持有因涉案合同取得租赁保证金和水电费的押金没有法律及合同的依据，应当予以返还。至于张灿认为罗金虎在2018年4月至8月期间仍占有涉案厂房，占有期间的占

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终1270号上诉人（原审被告）：张灿，男，1992年4月12日出生，汉族，住湖南省邵阳县××××××××××××。委托诉讼代理人：袁苇莹，广东维烈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗金虎，男，1979年9月27日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区×××××××××。委托诉讼代理人：欧丽敏，广东岐江律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏伟，……