房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终3351号

租赁房屋权属有争议，致使租赁房屋无法使用，承租人可以请求解除合同。陈林才从宝翔财富广场租赁涉案房屋至2016年2月2日，在合同尚未到期之时，衡书林持涉案房屋《商品房买卖合同》主张涉案房屋系其所有，并于2015年12月2日经陈林才同意将涉案房屋出租给唐春娟使用，唐春娟与陈林才协商将陈林才位于涉案房屋内的装修、物品、设施及未到期两月租金作价26000元作为转让费支付陈林才，同时唐春娟通过陈林才支付衡书林房租25000元。唐春娟承租涉案房屋后，因衡书林与案外人宝翔公司就涉案房屋权属有争议，致使宝翔财富广场物管公司将涉案房屋强行上锁并断电，致使唐春娟无法使用涉案房屋，故唐春娟请求解除与衡书林的房屋租赁合同，符合法律规定，一审法院予以支持，衡书林于2016年2月16日收到唐春娟诉状，唐春娟与衡书林房屋租赁合同于2016年2月16日解除，因唐春娟承租涉案房屋后未能实际经营，合同解除后，衡书林应当返还已收取唐春娟的全部房屋租金25000元，故对唐春娟请求判决衡书林返还房租25000元的诉讼请求，一审法院予以支持，同时，唐春娟为在涉案房屋经营饭店，定做铝合金隔断，因合同解除原因在衡书林，对该项损失应由

租赁房屋权属有争议，致使租赁房屋无法使用，承租人可以请求解除合同。陈林才从宝翔财富广场租赁涉案房屋至2016年2月2日，在合同尚未到期之时，衡书林持涉案房屋《商品房买卖合同》主张涉案房屋系其所有，并于2015年12月2日经陈林才同意将涉案房屋出租给唐春娟使用，唐春娟与陈林才协商将陈林才位于涉案房屋内的装修、物品、设施及未到期两月租金作价26000元作为转让费支付陈林才，同时唐春娟通过陈林才支付衡书林房租25000元。唐春娟承租涉案房屋后，因衡书林与案外人宝翔公司就涉案房屋权属有争议，致使宝翔财富广场物管公司将涉案房屋强行上锁并断电，致使唐春娟无法使用涉案房屋，故唐春娟请求解除与衡书林的房屋租赁

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3351号上诉人（原审被告）：陈林才，男，1982年4月29日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：赵国祥，连云港市海州区浦西法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：唐春娟，女，1979年3月20日生，汉族，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：王军强，江苏苍梧律师事务所律师。原审被告：衡书林，男，1971年9月5日生，汉……