房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终3918号

上海长江口商城股份有限公司与上海元邑餐饮管理有限公司、张明华签订的《房屋租赁合同》及《关于合同权利义务转让的补充协议》系各方真实意思表示，合法有效。合同约定，因国家政策、动拆迁、房屋整体改造等原因导致上海元邑餐饮管理有限公司无法继续使用房屋的，合同终止，上海长江口商城股份有限公司不承担任何违约赔偿责任。从上海长江口商城股份有限公司提供的文件、许可证、及图纸等材料中可以证实顾村公园地铁商业广场已经列入了轨道交通十五号线顾村公园站站本体用地或临时用地范围，该地区面临施工，上海长江口商城股份有限公司与上海元邑餐饮管理有限公司之间《房屋租赁合同》难以继续履行。上海长江口商城股份有限公司主张合同应当解除，符合约定，予以准许。合同解除后，上海元邑餐饮管理有限公司应当将系争房屋返还给上海长江口商城股份有限公司。上海元邑餐饮管理有限公司坚持要求继续履行合同，不提出解约赔偿，故本案中对上海元邑餐饮管理有限公司的添附损失等不作处理。上海元邑餐饮管理有限公司对电表读数已经确认，应当支付其所用的电费。上海长江口商城股份有限公司要求上海元邑餐饮管理有限公司支付至2017年1月31日止的电费388,597.88元

上海长江口商城股份有限公司与上海元邑餐饮管理有限公司、张明华签订的《房屋租赁合同》及《关于合同权利义务转让的补充协议》系各方真实意思表示，合法有效。合同约定，因国家政策、动拆迁、房屋整体改造等原因导致上海元邑餐饮管理有限公司无法继续使用房屋的，合同终止，上海长江口商城股份有限公司不承担任何违约赔偿责任。从上海长江口商城股份有限公司提供的文件、许可证、及图纸等材料中可以证实顾村公园地铁商业广场已经列入了轨道交通十五号线顾村公园站站本体用地或临时用地范围，该地区面临施工，上海长江口商城股份有限公司与上海元邑餐饮管理有限公司之间《房屋租赁合同》难以继续履行。上海长江口商城股份有限公司主张合同应当解除

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3918号上诉人(原审被告)：上海元邑餐饮管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：梅娣，总经理。上诉人(原审被告)：张明华，男，1951年6月4日出生，汉族，住上海市宝山区。上列两上诉人共同的委托诉讼代理人：薛正懿，北京京平律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海长江口商城股份有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：唐渭良，董……