房屋租赁合同纠纷 （2017）黔01民终401号

本案争议的焦点之一在于对涉案合同是否达到解除条件以及解除事由的认定。原、被告双方在租赁合同中约定原告不得擅自停止营业，而根据被告在贵阳晚报上刊登的公告，熊小佳所承租的商铺在2015年8月26日前已空置，虽然熊小佳称系商场存在安全隐患，且被告无理干涉原告的经营才导致其经营不能。法院认为，聚鑫商场被责令停业整顿的时间自2015年12月31日至2016年6月30日，而原告在2015年8月就已经停止在聚鑫商场进行营业，故法院认定本案系原告以其行动提前解除了双方之间的租赁合同。另根据双方合同约定，任何一方不得擅自解除本合同，否则，擅自解除方向对方支付相当于三个月租金的款项作为违约金并赔偿对方的其它所有损失。原、被告之间的上述约定系对于单方擅自解除合同应承担的违约责任，本案原告因经营原因不想继续租赁被告的商铺，其可以支付三个月租金作为违约解除合同的代价，单方解除合同。综上，法院对于原告提出解除合同的诉讼请求，予以支持。本案的焦点之二是对于合同解除后，被告应否退还原告租金及押金的认定。原告向被告预付了2014年12月24日至2015年12月24日止的房租18832元，熊小佳于2015年8月26日单方

本案争议的焦点之一在于对涉案合同是否达到解除条件以及解除事由的认定。原、被告双方在租赁合同中约定原告不得擅自停止营业，而根据被告在贵阳晚报上刊登的公告，熊小佳所承租的商铺在2015年8月26日前已空置，虽然熊小佳称系商场存在安全隐患，且被告无理干涉原告的经营才导致其经营不能。法院认为，聚鑫商场被责令停业整顿的时间自2015年12月31日至2016年6月30日，而原告在2015年8月就已经停止在聚鑫商场进行营业，故法院认定本案系原告以其行动提前解除了双方之间的租赁合同。另根据双方合同约定，任何一方不得擅自解除本合同，否则，擅自解除方向对方支付相当于三个月租金的款项作为违约金并赔偿对方的其它所有损

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终401号上诉人（原审被告）：贵州聚鑫品牌服装商场管理有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区乾图中心广场B区A塔下五楼。法定代表人：丁世祥，职务为该公司董事长委托诉讼代理人：程庚，贵州黔信律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖冰茹，贵州黔信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：熊小佳，女，1982年5月6日生，汉族，住所地湖南省宁乡县。委托诉……