房屋租赁合同纠纷 （2021）渝03民终381号

双方当事人在二审中争议的主要焦点是：1、一审判决案涉房屋的租金起算时间是否正确；2、千里广大科技（重庆）有限公司是否全额支付了本案租金；3、一审判决确定案涉房屋的资金占用损失是否正确。因千里广大科技（重庆）有限公司与重庆巨安新能源有限公司2018年10月8日经协商签订的案涉《厂房租赁合同》第二条明确约定：“厂房租赁期限为10年，即2018年10月8日至2028年10月7日止”，而该合同系双方当事人当时的真实意思表示，并未违反相关的法律、法规规定，属于有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。一审判决确定案涉《厂房租赁合同》的租期起算时间自2018年10月8日开始，符合双方签订的上述合同约定，是正确的，并无不当。千里广大科技（重庆）有限公司上诉提出“案涉厂房租金起算时间应是2019年1月1日，而非2018年10月8日”的理由，缺乏足够、充分的事实根据和法律依据予以证明，依法不予支持。一审判决根据双方签订案涉《厂房租赁合同》约定的租金及物业管理费计算方法，计算出千里广大科技（重庆）有限公司在2018年10月8日至2020年8月26日止应该向重庆巨安新能源有限公司缴纳的租金与物业管理费共计为8

双方当事人在二审中争议的主要焦点是：1、一审判决案涉房屋的租金起算时间是否正确；2、千里广大科技（重庆）有限公司是否全额支付了本案租金；3、一审判决确定案涉房屋的资金占用损失是否正确。因千里广大科技（重庆）有限公司与重庆巨安新能源有限公司2018年10月8日经协商签订的案涉《厂房租赁合同》第二条明确约定：“厂房租赁期限为10年，即2018年10月8日至2028年10月7日止”，而该合同系双方当事人当时的真实意思表示，并未违反相关的法律、法规规定，属于有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。一审判决确定案涉《厂房租赁合同》的租期起算时间自2018年10月8日开始，符合双方签订的上述合同约定，是正

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝03民终381号上诉人（原审被告）：千里广大科技（重庆）有限公司，住所地重庆市垫江县工业园高安聚集区，统一社会信用代码91500231MA6041WE08。法定代表人：冯春波，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄俊森，重庆欣凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：房伟，重庆欣凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆巨安新能源有限公司，住所地重庆市垫江……