房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2680号

根据双方的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：涉案《正阳大厦租赁合同书》的效力，以及富阳公司应否退还保证金及水电周转金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案富阳公司上诉主张涉案租赁合同有效，但从其二审提交的证据看，均系富阳公司取得涉案场地租赁权利来源的证据，并无关于涉案租赁物已取得建设工程规划许可证的证据，因此，富阳公司主张涉案租赁合同有效，不符合法律规定。至于富阳公司申请本院调查取证，因该证据不属于当事人因客观原因不能自行收集的证据，故对富阳公司该申请，本院不予准许。因涉案租赁合同无效，故一审认定富阳公司应退还涉案保证金，以及不予支持富阳公司主张的租金违约金及律师费，均无不妥；至于水电周转金，因富阳公司已收回涉案场地，双方合同已终止履行，且本案已判处黄万应堂公司向富阳公司支付欠付的水电费，故一审认为富阳公司应退还该水电保证金，并无不当

根据双方的上诉、答辩意见，本案二审争议的焦点为：涉案《正阳大厦租赁合同书》的效力，以及富阳公司应否退还保证金及水电周转金。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案富阳公司上诉主张涉案租赁合同有效，但从其二审提交的证据看，均系富阳公司取得涉案场地租赁权利来源的证据，并无关于涉案租赁物已取得建设工程规划许可证的证据，因此，富阳公司主张涉案租赁合同有效，不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2680号上诉人（原审原告）：广州富阳物业管理有限公司，住所地广州市白云区机场路1438号正阳大厦H楼（仅作办公用途）。法定代表人：陈正涛，职务：执行董事。委托诉讼代理人：罗锦华，广东创杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州黄万应堂健康产业有限公司，住所地广州市白云区嘉禾街长红双和工业园一路5号（自主申报）。法定代表人：黄祥林，……