房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终7198号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的《合同书》是原告将其所有的房屋交由被告出租经营，被告按季度支付固定租金的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，并由原告确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于租赁回报的问题。被告请求变更租赁回报计算标准，但三原告不予认可。一审法院认为，合同中约定的租赁回报计算标准是双方的真实意思表示，经营环境的变化属于正常的经营风险，故被告的该项辩解意见，一审法院不予采信。因此，被告应当按照合同约定继续支付欠付的租赁回报，一审法院对于原告主张的租赁回报137035.6元予以支持。关于违约金的问题。被告辩称不应当支付违约金，亦认为违约金标准过高。一审法院认为，双方在合同中明确约定了违约金的计算方法，被告逾期支付租赁回报，应当按照合同约定支付违约金。三原告主张的违约金计算标准及计算期间，并不违反合同约定，一审法院予以确认。被告辩称违约金标准过高无事实和法律依据，一审

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告双方签订的《合同书》是原告将其所有的房屋交由被告出租经营，被告按季度支付固定租金的合同，而非原告委托被告经营涉案房屋，并由原告确定具体承租人及租金标准，因此《合同书》的性质是租赁合同，该合同系双方真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立并有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于租赁回报的问题。被告请求变更租赁回报计算标准，但三原告不予认可。一审法院认为，合同中约定的租赁回报计算标准是双方的真实意思表示，经营环境的变化属于正常的经营风险，故被告的该项辩解意见，一审法院不予采

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终7198号上诉人（原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路**。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李森，男，1986年12月1日生，汉族，住南京市栖霞区。被上诉人（原审原告）：童桂玲，女，1963年5月5日生，汉族，住南京市栖霞区。被上诉……