房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终5392号

房屋租赁合同及变更协议，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依照合同约定履行各自的权利义务。原告于2017年3月29日提出退租申请，被告收到该申请并予以认可，双方租赁关系在合同期限届满后解除。关于原告主张返还的租赁保证金，双方租赁合同已解除，被告已实际腾空诉争房屋，并将公司工商注册地址迁移，故被告应予返还。关于反诉原告主张的2017年4月20日至2018年2月1日期间房屋占用费，反诉被告虽从2017年4月20日起不在诉争房屋经营，但仍有大量物品占有使用房屋，其未举证证明占有使用房屋系经过被告允许，而被告在该期间怠于行使权利，造成损失的扩大，故双方对于该期间的租金损失各应承担50%的责任。依照原合同约定的租金标准，2017年4月21日至2018年2月1日期间占有使用费为771550.89元（984671.60元÷365天×286天），反诉被告应支付反诉原告该期间占有使用费385775.44元（771550.89元×50%）。扣除反诉原告应返还的保证金204532.67元，反诉被告仍需支付反诉原告房屋占用费181242.77元（385775

房屋租赁合同及变更协议，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应依照合同约定履行各自的权利义务。原告于2017年3月29日提出退租申请，被告收到该申请并予以认可，双方租赁关系在合同期限届满后解除。关于原告主张返还的租赁保证金，双方租赁合同已解除，被告已实际腾空诉争房屋，并将公司工商注册地址迁移，故被告应予返还。关于反诉原告主张的2017年4月20日至2018年2月1日期间房屋占用费，反诉被告虽从2017年4月20日起不在诉争房屋经营，但仍有大量物品占有使用房屋，其未举证证明占有使用房屋系经过被告允许，而被告在该期间怠于行使权利，造成损失的扩大，故双

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终5392号上诉人（原审原告、反诉被告）：大河普惠投资管理有限公司沈阳分公司，住所地辽宁省沈阳市和平区文艺路**（1502）。负责人：艾翠平，该公司总经理。委托诉讼代理人：殷茹霞，女，1993年10月18日出生，汉族，该公司员工，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：贾雪，女，1992年7月17日出生，汉族，该公司员工，住吉林省公主岭市。被上……