房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终85号

2013年7月11日由御湖风景酒店经营者褚桂鑫与东兴公司签订租赁合同，2015年9月10日签订房屋租赁补充协议时，已将案涉房屋租赁合同的相对人由褚桂鑫变更为御湖风景酒店，双方签订的租赁合同及房屋租赁补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同均合法有效。关于东兴公司提供的房屋是否符合约定的问题。因案涉租赁合同明确租赁房屋位于句容市御湖新天地第1+2楼层，并在括号中明确约定案涉房屋使用面积4800平方米、建筑面积6000平方米，该备注内容应当是双方对租赁房屋的特别约定，而租赁房屋的面积与租金数额的计算又直接相关。并且，案涉房屋由建兴公司开发建造，东兴公司与建兴公司系关联公司，在签订租赁合同时，东兴公司对案涉房屋的面积认知能力更强，其做为出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人。东兴公司、建兴公司、建兴句容分公司虽辩称提供的使用面积已有5842.8平方米，但其未能举证予以证明，并且其辩称使用面积中的电梯井填充面积和机房分摊面积应当都包含建筑面积范围内，故对其该辩论意见不予采纳。双方对案涉房屋第1+2楼层测绘的建筑面积5310.2平方米的事实无异议，应当认定东兴公司提供

2013年7月11日由御湖风景酒店经营者褚桂鑫与东兴公司签订租赁合同，2015年9月10日签订房屋租赁补充协议时，已将案涉房屋租赁合同的相对人由褚桂鑫变更为御湖风景酒店，双方签订的租赁合同及房屋租赁补充协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同均合法有效。关于东兴公司提供的房屋是否符合约定的问题。因案涉租赁合同明确租赁房屋位于句容市御湖新天地第1+2楼层，并在括号中明确约定案涉房屋使用面积4800平方米、建筑面积6000平方米，该备注内容应当是双方对租赁房屋的特别约定，而租赁房屋的面积与租金数额的计算又直接相关。并且，案涉房屋由建兴公司开发建造，东兴公司与建兴公司系关联公

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终85号上诉人（原审原告）：句容市华阳镇御湖风景酒店，住所地句容市华阳镇东昌路东侧。经营者：褚桂鑫，男，1982年12月25日生，汉族，江苏省靖江市人，现住句容市。委托诉讼代理人：王桂平，句容市后白法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：句容市东兴资产管理服务有限公司，住所地句容市华阳镇东昌路9号。法定代表人：姚长琪，该公司总经理。委……