房屋租赁合同纠纷 （2016）渝03民终1383号

依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力；当事人应按合同的约定，全面履行合同义务。本案中，黄家洪与拓海公司签订房屋租赁合同，黄家洪接收拓海公司移交的房屋组织装修并进行经营活动，应当履行按照合同约定缴纳租金的义务。黄家洪辩称经营困难是店面通道被停放车辆堵塞无法通行所致，但并未举示证据证明拓海公司存在违约行为，应属黄家洪可预见的商业风险，且黄家洪与拓海公司并未达成减少租金的协议，故黄家洪请求减少租金没有法律依据，不予采纳。拓海公司诉称黄家洪从2015年9月1日起欠付租金，黄家洪当庭确认，予以采信。拓海公司据此请求判令解除与黄家洪签订的房屋租赁合同，符合当事人合同约定解除条件，予以支持。拓海公司请求判令黄家洪交还租赁房屋，符合法律规定，予以支持。拓海公司请求黄家洪支付从2015年9月1日至2016年2月29日欠付的租金145219.20元，符合合同约定，予以采纳。拓海公司请求判令黄家洪支付按35元/平方米/月计算的占用房屋期间的租金损失，系对其享有民事权利的合法处分，予以准许。结合本案情况，租金损失计算时间应从2016年3月1日起计算至黄家洪实际交还租赁房屋之日止。拓海公司请求黄家洪支付欠

依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力；当事人应按合同的约定，全面履行合同义务。本案中，黄家洪与拓海公司签订房屋租赁合同，黄家洪接收拓海公司移交的房屋组织装修并进行经营活动，应当履行按照合同约定缴纳租金的义务。黄家洪辩称经营困难是店面通道被停放车辆堵塞无法通行所致，但并未举示证据证明拓海公司存在违约行为，应属黄家洪可预见的商业风险，且黄家洪与拓海公司并未达成减少租金的协议，故黄家洪请求减少租金没有法律依据，不予采纳。拓海公司诉称黄家洪从2015年9月1日起欠付租金，黄家洪当庭确认，予以采信。拓海公司据此请求判令解除与黄家洪签订的房屋租赁合同，符合当事人合同约定解除条件，予以支持。拓海公司请

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终1383号上诉人（原审被告）：黄家洪，男，1986年1月27日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人：方章伟，重庆天亿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆拓海房地产开发有限公司，住所地：重庆市涪陵区某某区某某大道188号，统一社会信用代码915001026965502290。法定代表人：邓喜，该公司总经理。委托代理人：刘贵华……