房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第00748号

天地泰公司自认在宋成刚退租后，其公司与王志霞形成房屋租赁合同关系，继续履行租赁合同，本院对此不持异议。天地泰公司在取得涉案房屋承租权后与王金霞之间签订的房屋租赁合同属有效合同，双方均应依约履行合同义务。现天地泰公司未经房屋产权人王志霞书面同意，将房屋打隔断并分别转租给王金霞、陈志刚、陈爱乐居住使用，违反了天地泰公司与王志霞之间的房屋租赁合同约定，导致王志霞提前收回房屋，王金霞已无法实现在租赁期限内稳定、无争议使用租赁房屋的合同目的。因天地泰公司交付王金霞的承租房屋在权利上存在瑕疵，未能履行按合同约定交付适当租赁物的义务，其行为违反了合同约定，故王金霞要求解除合同及要求天地泰公司支付违约金，符合合同约定及法律规定，原审判决予以支持并无不当。因天地泰公司对房屋的出租权存在瑕疵，属于可能丧失履行债务能力的情形，王金霞行使不安抗辩权，中止履行支付租金的义务符合法律规定，故本院对天地泰公司主张王金霞逾期支付租金系违约行为的上诉意见，不予采纳。因天地泰公司的转租行为未经王志霞书面同意，导致王志霞提前收回房屋，天地泰公司与王金霞之间未办理退房交接手续，王金霞在原审庭审中自认已使用部分水电燃气同意扣除

天地泰公司自认在宋成刚退租后，其公司与王志霞形成房屋租赁合同关系，继续履行租赁合同，本院对此不持异议。天地泰公司在取得涉案房屋承租权后与王金霞之间签订的房屋租赁合同属有效合同，双方均应依约履行合同义务。现天地泰公司未经房屋产权人王志霞书面同意，将房屋打隔断并分别转租给王金霞、陈志刚、陈爱乐居住使用，违反了天地泰公司与王志霞之间的房屋租赁合同约定，导致王志霞提前收回房屋，王金霞已无法实现在租赁期限内稳定、无争议使用租赁房屋的合同目的。因天地泰公司交付王金霞的承租房屋在权利上存在瑕疵，未能履行按合同约定交付适当租赁物的义务，其行为违反了合同约定，故王金霞要求解除合同及要求天地泰公司支付违约金，符合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第00748号上诉人（原审被告）北京天地泰房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区北三环中路29号3号楼11层1单元1102室（德胜园区）。法定代表人张杨，总经理。委托代理人刘风雷，男，北京天地泰房地产经纪有限公司业务经理。委托代理人孙崇竣，男，北京天地泰房地产经纪有限公司业务主管。被上诉人（原审原告）王金霞，女。上诉人北京天地泰房地产经……