房屋租赁合同纠纷 （2019）苏08民终2859号

烟草公司与滨荣公司签订的租房协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。因自2018年1月2日起，烟草公司与滨荣公司之间的租赁合同已解除，合同约定在合同解除后，滨荣公司缴纳的保证金在抵扣应由滨荣公司承担的费用、租金以及滨荣公司应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还滨荣公司。现滨荣公司与烟草公司之间的租赁合同已解除，故孔繁荣作为滨荣公司原法定代表人要求烟草公司返还保证金1万元的诉讼请求，予以支持。关于孔繁荣主张合同解除原因系烟草公司不予配合其办理营业执照，致使无法达到营业目的，违约责任在烟草公司，要求烟草公司返还已缴纳的房租，并支付违约金。一审法院认为，合同约定自2017年起，每年的9月30日前缴纳下一年度的租金，如果超过15日孔繁荣有权单方面解除合同并收回房屋。按此约定，滨荣公司应于2017年9月30日之前交纳下一年度即2018年1月1日至12月31日的房租60100元，但经孔繁荣催收，滨荣公司未按约履行给付租金义务，其行为明显违反了合同约定，构成违约。因合同解除系滨荣公司未按约给付租金所致，孔繁荣不能以烟草公司未配合办理营业执照为由

烟草公司与滨荣公司签订的租房协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，应受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。因自2018年1月2日起，烟草公司与滨荣公司之间的租赁合同已解除，合同约定在合同解除后，滨荣公司缴纳的保证金在抵扣应由滨荣公司承担的费用、租金以及滨荣公司应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还滨荣公司。现滨荣公司与烟草公司之间的租赁合同已解除，故孔繁荣作为滨荣公司原法定代表人要求烟草公司返还保证金1万元的诉讼请求，予以支持。关于孔繁荣主张合同解除原因系烟草公司不予配合其办理营业执照，致使无法达到营业目的，违约责任在烟草公司，要求烟草公司返还已缴纳的房租，并支付违约金。一审

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏08民终2859号上诉人（原审原告）：孔繁荣。被上诉人（原审被告）：江苏省烟草公司淮安市公司。法定代表人：李建强。委托诉讼代理人：张潇，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：方成龙，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。上诉人孔繁荣因与被上诉人江苏省烟草公司淮安市公司（以下除判决主文外简称烟草公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服淮安市清江浦区……