房屋租赁合同纠纷 （2017）皖13民终579号

黄如良将其门面房两间租赁给阚乐义使用，黄如良出具的租房协议已交付阚乐义，给付了黄如良20000元租金，并出具10000元欠条（该欠条已被阚乐义收回），且搬进并使用了所租房屋，阚乐义虽未在该租房协议上签字，但阚乐义的行为视为对该租房协议的默示认可，该租房协议应为双方之间签订房屋租赁合同的一种书面形式，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。租房协议已就租金数额、租赁期限及禁止行为进行了约定，该房屋租赁合同应为定期租赁合同。庭审中，黄如良认可阚乐义已于2016年10月17日将所租房屋钥匙已交付给黄如良，故双方房屋租赁合同已无履行之可能，合同已实际解除，予以确认。合同解除后，没有履行的应终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，阚乐义未实际使用的房屋租金，黄如良应予退还。综上所述，阚乐义要求解除与黄如良达成的房屋租赁合同，具有事实及法律依据，予以支持。对阚乐义要求黄如良返还剩余租金的诉讼请求，根据合同约定依法予以确定，阚乐义要求黄如良返还剩余租金16712.32元，予以确认。一

黄如良将其门面房两间租赁给阚乐义使用，黄如良出具的租房协议已交付阚乐义，给付了黄如良20000元租金，并出具10000元欠条（该欠条已被阚乐义收回），且搬进并使用了所租房屋，阚乐义虽未在该租房协议上签字，但阚乐义的行为视为对该租房协议的默示认可，该租房协议应为双方之间签订房屋租赁合同的一种书面形式，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。租房协议已就租金数额、租赁期限及禁止行为进行了约定，该房屋租赁合同应为定期租赁合同。庭审中，黄如良认可阚乐义已于2016年10月17日将所租房屋钥匙已交付给黄如良，故双方房屋租赁合同已无履行之可能，合同已实际解除，予以确认

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终579号上诉人（原审被告）：黄如良，男，1965年10月24日出生，汉族，农民，住安徽省萧县。委托诉讼代理人：王修动，安徽汇龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阚乐义，男，1967年11月20日出生，汉族，农民，住安徽省萧县。委托诉讼代理人：王孝伙，安徽汇龙律师事务所律师。上诉人黄如良因与被上诉人阚乐义房屋租赁合同纠纷一案，不服安……