房屋租赁合同纠纷 （2018）宁01民终3212号

涉案房屋的所有权人为被告德昇泰公司，其将涉案房屋出租给被告方学武后，被告方学武又与原告签订房屋租赁合同将涉案房屋转租给原告，虽未经过被告德昇泰公司的书面同意，但被告德昇泰公司在向法院提交的答辩状中已明确其对转租事实知情且同意，故法院认定原告与被告方学武签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，被告方学武将涉案房屋交付原告使用，原告按照约定于2016年6月26日支付第一年度（2016年7月20日至2017年7月19日）租金320000元，因被告德昇泰公司作为被执行人的执行案件，原告根据法院执行局的要求将涉案房屋租金于2018年2月9日将第二年度（2017年7月20日至2018年7月19日）租金320000交纳至法院执行局账户，被告方学武亦认可原告已交纳第二年房租。后因双方对于第二年租金的缴纳事宜产生纠纷，被告方学武的委托代理人杨振灵于2018年2月6日将涉案房屋上锁，后原告于2018年2月8日将该锁打开后方学武的代理人杨振灵又于同日将房屋上锁，此后，房屋一直处于锁闭状态，虽然被告方学武对于2018年2月8日由杨

涉案房屋的所有权人为被告德昇泰公司，其将涉案房屋出租给被告方学武后，被告方学武又与原告签订房屋租赁合同将涉案房屋转租给原告，虽未经过被告德昇泰公司的书面同意，但被告德昇泰公司在向法院提交的答辩状中已明确其对转租事实知情且同意，故法院认定原告与被告方学武签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，双方应按照合同约定履行合同义务。合同签订后，被告方学武将涉案房屋交付原告使用，原告按照约定于2016年6月26日支付第一年度（2016年7月20日至2017年7月19日）租金320000元，因被告德昇泰公司作为被执行人的执行案件，原告根据法院执行局的要求将涉案房屋租金于2

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民终3212号 上诉人（一审被告、反诉原告）：方学武，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：黄涛，宁夏辅德律师事务所律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：刘鑫，男，汉族，个体，住四川省成都市。 委托诉讼代理人：夏峰，宁夏北地律师事务所律师。 一审被告：宁夏德昇泰工贸有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴……