房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1740号

林琳与吴昶昀签订的《房地产租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点为吴昶昀是否需要向林琳退回保证金5000元。现双方当事人均确认涉案合同于2018年9月15日解除，一审法院予以确认。关于合同解除的原因，林琳于2018年8月31在微信记录中要求合同履行至“下个月15号前”，吴昶昀亦回复“没问题，随便吧”。故实际上双方已经就解除合同达成一致意见。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，一审法院依法确认涉案合同系经双方当事人协商一致解除。至于吴昶昀要求根据合同第7条第1款、第8条第3款的约定没收保证金。一审法院认为，根据涉案合同第7条第1款约定，如承租方不按时交租，出租方应及时发挂号催租通知书，承租方逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达10日视为违约，出租方有权解除合同，收回该房产并没收保证金，现林琳没有欠租，对于吴昶昀代缴的管理费、水电费等费用，林琳亦当庭表示同意支付，故吴昶昀要求根据该条款没收保证金理据不足，一审法院不予支持。涉案合同第八条第3款中约定：任何一方无法定或约定的理由而单方提出

林琳与吴昶昀签订的《房地产租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点为吴昶昀是否需要向林琳退回保证金5000元。现双方当事人均确认涉案合同于2018年9月15日解除，一审法院予以确认。关于合同解除的原因，林琳于2018年8月31在微信记录中要求合同履行至“下个月15号前”，吴昶昀亦回复“没问题，随便吧”。故实际上双方已经就解除合同达成一致意见。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同”，一审法院依法确认涉案合同系经双方当事人协商一致解除。至于吴昶昀要求根据合同第7条第1款、第8条第3款的约定没收保证金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1740号上诉人（原审被告，反诉原告）：吴昶昀，女，1968年4月23日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：张欣，广东中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔丽娜，广东中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：林琳，女，1990年1月20日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区。上诉人吴昶昀与被上诉人林琳房屋租赁合同纠纷一案……