房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第652号

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，2013年2月5日李玲与恒隆公司还签订租赁期限为一年的《库房租赁协议》；2014年3月1日签订了租赁期限为一年的《庆阳恒隆商贸有限公司恒隆商城专柜经营合同》，合同履行过程中，李玲未按照合同约定足额缴纳租赁费、物业管理费和导购管理费用。合同期满后，李玲应当及时与恒隆公司进行协商，续签合同或者解除合同并退还租赁物。但李玲在要求恒隆公司调整租赁费未果的情况下，继续使用租赁场地，也没有及时将库房退还给恒隆公司。故李玲与恒隆公司形成了不定期租赁关系。2015年4月30日，恒隆公司强行清除了李玲的柜台，致使合同无法继续履行，双方不定期租赁合同关系终止。因为李玲拖欠恒隆公司租赁费等相关费用，现恒隆公司起诉理由正当，应予支持。关于不定期租赁期间的租赁费计算问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故对李玲自2014年11月1日至2015年4月30日占用场地期间的租赁费应当按照原合同内容确定。关于李玲提出商场曾答应免收

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，2013年2月5日李玲与恒隆公司还签订租赁期限为一年的《库房租赁协议》；2014年3月1日签订了租赁期限为一年的《庆阳恒隆商贸有限公司恒隆商城专柜经营合同》，合同履行过程中，李玲未按照合同约定足额缴纳租赁费、物业管理费和导购管理费用。合同期满后，李玲应当及时与恒隆公司进行协商，续签合同或者解除合同并退还租赁物。但李玲在要求恒隆公司调整租赁费未果的情况下，继续使用租赁场地，也没有及时将库房退还给恒隆公司。故李玲与恒隆公司形成了不定期租赁关系。2015年4月30日，恒隆公司强行清除了李玲的柜台，致使合同无法继续履行，双方

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第652号上诉人（原审被告、反诉原告）李玲，女，汉族，1976年7月28日出生，住甘肃省庆阳市西峰区，个体工商户。委托代理人孙鹏（系李玲丈夫），男，汉族，1974年2月6日出生，居民，住甘肃省庆阳市西峰区。被上诉人（原审原告、反诉被告）庆阳恒隆商贸有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区南大街88号陇东大厦A座8-07号。法定代表人王鹏，……