房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终7517号

本案为租赁合同纠纷，一审法院依法应先审查涉案租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，晖龙公司出租给霍润忠的物业未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，依据上述司法解释的规定，霍润忠与晖龙公司签订的《豪俊家具装饰材料城物业租赁合同书》及《协议书》应认定为无效。因此，霍润忠诉请要求解除《豪俊家具装饰材料城物业租赁合同书》及《协议书》的前提条件（即租赁合同有效）不存在，一审法院依法不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”由于涉案《豪俊家具装饰材料城物业租赁合同书》及《协议书》无效，根据上述法律的规定，对于霍润忠已缴纳给晖龙

本案为租赁合同纠纷，一审法院依法应先审查涉案租赁合同的效力。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的房屋租赁合同无效。但是在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，晖龙公司出租给霍润忠的物业未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设，依据上述司法解释的规定，霍润忠与晖龙公司签订的《豪俊家具装饰材料城物业租赁合同书》及《协议书》应认定为无效。因此，霍润忠诉请要求解除《豪俊家具装饰材料城物业租赁合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终7517号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区晖龙物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇龙洲西路,组织机构代码证73144381-7。法定代表人：张伟冲。委托诉讼代理人：林海，广东顺龙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：霍润忠，男，汉族，1970年5月1日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律……