房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终11953号

乔静雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，视为放弃相应的民事诉讼权利。王兴利与乔静雯签订的租赁合同，系双方真实意思的表示，不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，王兴利以乔静雯、林丽芬的违约行为致使其合同目的不能实现的，应对其提出的该主张所依据的事实提供证据加以证明。关于水管不能正常使用问题，因王兴利与乔静雯、林丽芬对商铺的窗口位置水源使用方式存在争议，鉴于商铺内有水源供王兴利使用，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。故王兴利以其窗口位置水管不能正常使用为由主张乔静雯、林丽芬违约的该院不予采信；关于停电问题，根据王兴利举证店铺停电一次，时间持续2至3小时，该事实不足以证明店铺达到无法经营状态及造成王兴利货物损坏的事实；关于王兴利诉称乔静雯、林丽芬迟迟不协助其办理营业执照，致使工商主管部门来检查的问题，该院认为王兴利以此理由主张其无法开展经营活动的，应提供工商主管部门对其作出暂停营业或其他相关处罚导致其实际无法开展经营活

乔静雯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，视为放弃相应的民事诉讼权利。王兴利与乔静雯签订的租赁合同，系双方真实意思的表示，不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，王兴利以乔静雯、林丽芬的违约行为致使其合同目的不能实现的，应对其提出的该主张所依据的事实提供证据加以证明。关于水管不能正常使用问题，因王兴利与乔静雯、林丽芬对商铺的窗口位置水源使用方式存在争议，鉴于商铺内有水源供王兴利使用，《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。故王兴利

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终11953号上诉人（原审被告）：乔静雯，女，1988年7月22日出生，汉族，住郑州市中原区。上诉人（原审被告）：林丽芬，女，1959年10月29日出生，汉族，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：王兴利，男，1977年10月8日出生，汉族，住山东省费县。上诉人乔静雯、林丽芬因与被上诉人王兴利房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区……